房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终3819号

1、2019年4月15日臧明珠与乔宪良签订的《房屋租赁合同》及2020年3月10日臧明珠与乔蔚通过微信传送的《房屋租赁合同》均系双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行各自的权利义务。其中，乔宪良作为房屋权利人和出租方，其应当为合同的当事人，承担合同的相应权利及义务。乔蔚只是代表乔宪良与臧明珠进行了协商，其并非合同当事人，不应承担合同的相应权利及义务，故臧明珠起诉乔蔚没有事实和法律依据，一审法院对此不予支持。2、民商事活动中，应当尊重当事人的意思自治，如果当事人之间的约定不违反法律、行政法规的强制性规定，有约定从约定。本案中，双方当事人在涉案《房屋租赁合同》中约定了“乙方如中途违约解除合同，应提前一个月通知甲方并向甲方支付一个月的租金作为违约金，并须结清其它应缴费用，押金作为弥补房屋空置期间的损失”。合同赋予了臧明珠在支付违约金后可行使合同约定解除权，臧明珠可以以支付一个月的租金2916元为代价取得单方解除合同的权利。因此，臧明珠要求提前解除合同之请求，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。因臧明珠是在2020年4月4日通知被告解除合同，故

1、2019年4月15日臧明珠与乔宪良签订的《房屋租赁合同》及2020年3月10日臧明珠与乔蔚通过微信传送的《房屋租赁合同》均系双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行各自的权利义务。其中，乔宪良作为房屋权利人和出租方，其应当为合同的当事人，承担合同的相应权利及义务。乔蔚只是代表乔宪良与臧明珠进行了协商，其并非合同当事人，不应承担合同的相应权利及义务，故臧明珠起诉乔蔚没有事实和法律依据，一审法院对此不予支持。2、民商事活动中，应当尊重当事人的意思自治，如果当事人之间的约定不违反法律、行政法规的强制性规定，有约定从约定。本案中，双方当事人在涉案《房屋租赁

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3819号 上诉人（原审被告）：乔宪良，男，1958年8月3日出生，汉族，住青岛市即墨区。 上诉人（原审被告）：乔蔚，女，1982年12月5日出生，汉族，住青岛市即墨区。 被上诉人（原审原告）：臧明珠，女，1978年7月10日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：曲广贤，山东东标律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹彦敏，山……