房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终2401号

租赁合同是出租人交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是双务合同，承租人应当按照约定支付租金，同时出租人也应按照约定履行自己的维修等义务。本案中，国美公司原与张伟良签订租赁合同，承租人民中路238号房屋，后因租赁房屋所有权的变更，沈立平等与杨政先后取得涉案房屋1-3层及4层的所有权，并与国美公司重新签订了补充协议。根据双方的协议，实际上将涉案房屋根据所有权的不同而对国美公司享有的租金收益情况进行了分割，所有权人单独向国美公司收取。对于补充协议未涉及到的权利、义务，原租赁合同相应的约定仍对三方具有约束力，国美公司应按照约定向杨政支付租金。三方签订的补充协议实际上是所有权人对租赁物进行了区分后分别与国美公司存在租赁关系，杨政根据原合同约定“鉴于1-4楼对于承租方来讲是一个经营整体，不可分割，故双方约定如1楼出租方违约视为本合同出租人违约”抗辩国美公司不能单独解除4楼的房屋租赁关系，但该约定是对承租人权益保护的约定，而不必然可以反推出承租人若解除合同，则必须将1-4楼合同一并解除。故国美公司在存在合同解除的事由时，可以要求单独解除与杨政之间的租赁合同关系。关于国美公司是否有权解

租赁合同是出租人交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是双务合同，承租人应当按照约定支付租金，同时出租人也应按照约定履行自己的维修等义务。本案中，国美公司原与张伟良签订租赁合同，承租人民中路238号房屋，后因租赁房屋所有权的变更，沈立平等与杨政先后取得涉案房屋1-3层及4层的所有权，并与国美公司重新签订了补充协议。根据双方的协议，实际上将涉案房屋根据所有权的不同而对国美公司享有的租金收益情况进行了分割，所有权人单独向国美公司收取。对于补充协议未涉及到的权利、义务，原租赁合同相应的约定仍对三方具有约束力，国美公司应按照约定向杨政支付租金。三方签订的补充协议实际上是所有权人对租赁物进

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终2401号上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏国美永乐家用电器有限公司，住所地无锡市解放西路135号。法定代表人：黄秀虹，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴珍、王志强，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨政，男，1980年10月2日生，，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：潘伟，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。上诉人江苏国美永乐家用……