房屋租赁合同纠纷 （2016）黔02民终1213号

一、在市场交易过程中，各交易主体应当本着诚实信用的原则，尽力维护交易的稳定。在本案中，原告虽提出被告出租给原告的房屋是案外人任天龙的，但原告并未提供证据证实任天龙对该房屋主张了权利，而原告的陈述中也证实任天龙是将原告租赁的该房屋出租给其他人的，因此被告用以出租给原告的该房屋在合法权利人提出主张前应当认定为被告对其享有合法的占有权利，原被告签订的《门面出租合同》是双方真实意思表示，原告向被告交付了房屋租金，被告也实际上向原告交付了出租的房屋，原被告之间的合同并未违反法律的强制性规定，是有效并正在履行过程中的合同。原告主张被告对其进行了欺诈但被告实际向原告交付了租赁房屋且原告已经在该租赁房屋中从事经营活动，该理由不能成立；对房屋进行产权登记只是管理需要，并无法律规定未进行房屋产权登记的房屋签订的房屋租赁合同无效，因此原被告签订《门面出租合同》并未违反法律的强制性规定，原告主张用于出租的房屋未进行登记，违反了法律的强制性规定，原被告签订的《门面出租合同》无效的理由不能成立，不予支持。因此原被告于2015年6月20日签订的《门面出租合同》是有效合同。原告若因第三人主张权利，致使其不能对租赁物使

一、在市场交易过程中，各交易主体应当本着诚实信用的原则，尽力维护交易的稳定。在本案中，原告虽提出被告出租给原告的房屋是案外人任天龙的，但原告并未提供证据证实任天龙对该房屋主张了权利，而原告的陈述中也证实任天龙是将原告租赁的该房屋出租给其他人的，因此被告用以出租给原告的该房屋在合法权利人提出主张前应当认定为被告对其享有合法的占有权利，原被告签订的《门面出租合同》是双方真实意思表示，原告向被告交付了房屋租金，被告也实际上向原告交付了出租的房屋，原被告之间的合同并未违反法律的强制性规定，是有效并正在履行过程中的合同。原告主张被告对其进行了欺诈但被告实际向原告交付了租赁房屋且原告已经在该租赁房屋中从事

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔02民终1213号上诉人（原审原告）：郭运红。委托诉讼代理人：魏儒林。被上诉人（原审被告）：杜冲。上诉人郭运红因与被上诉人杜冲房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省盘县人民法院（2016）黔0222民初1501号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人郭运红及其委托代理人魏儒林到庭参加诉讼……