商品房预约合同纠纷 （2019）闽01民终6977号

刘碧珍、刘东、叶俊文、林媛昕与正丰公司签订的《协议书》系双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘东与翁振强签订的《债权转让协议书》虽系双方真实意思表示，但《协议书》已经约定未经正丰公司书面同意，刘东不得将其在本协议项下的权益和义务全部或部分转让，而该《债权转让协议书》并未取得正丰公司的书面同意，《债权转让协议书》对正丰公司不具有法律效力，翁振强不享有《协议书》项下刘东对正丰公司的任何权利，故翁振强的诉请没有事实与法律依据，一审法院不予支持。合同需要相关缔约方在平等自愿的基础上达成合意后方能签订，讼争的《协议书》虽约定了签订《商品房买卖合同》的相关事宜，但诉讼中正丰公司明确不愿意签订《商品房买卖合同》，基于合同意思自治原则，刘碧珍不能以此要求正丰公司与其签订《商品房买卖合同》，故对刘碧珍要求正丰公司继续履行双方于2009年6月15日签署的《协议书》、将讼争商品房以该协议书约定的价格与其签订《商品房买卖合同》的诉请，一审法院不予支持。关于违约金，按照《协议书》约定，正丰公司应在取得项目房产《商品房预售许可证》后5个工作日内书面通知刘碧珍签订《商

刘碧珍、刘东、叶俊文、林媛昕与正丰公司签订的《协议书》系双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘东与翁振强签订的《债权转让协议书》虽系双方真实意思表示，但《协议书》已经约定未经正丰公司书面同意，刘东不得将其在本协议项下的权益和义务全部或部分转让，而该《债权转让协议书》并未取得正丰公司的书面同意，《债权转让协议书》对正丰公司不具有法律效力，翁振强不享有《协议书》项下刘东对正丰公司的任何权利，故翁振强的诉请没有事实与法律依据，一审法院不予支持。合同需要相关缔约方在平等自愿的基础上达成合意后方能签订，讼争的《协议书》虽约定了签订《商品房买卖合同》的相关事

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6977号 上诉人（原审原告）：刘碧珍，女，1962年10月3日出生，汉族，住福建省闽清县。 上诉人（原审原告）：翁振强，男，1974年8月7日出生，汉族，住福建省闽清县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：张延清，福建日荣律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福州正丰置业发展有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道五一北路153号……