房屋租赁合同纠纷 （2014）漯民四终字251号

原被告签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，法院予以确认。关于租金数额，原被告合同约定的租赁地点为召陵镇人民路与沟李路口交叉口东北角，齐都大饭店对面三层楼房，租金为每年11000元，原被告于2011年9月1日签订合同，2013年4月10日搬离，被告已支付2011年9月1日到2013年2月28日的租金，故被告应再支付给原告的租金是从2013年3月1日到2013年4月10日，共41天，共11000元÷365天×41天=1235.62元。关于违约责任，被告称他人在被告租赁范围之外建造房屋，影响其正常经营，但无切实可靠的证据证明确实对其造成影响，被告以该理由终止合同，应属违约，故按照合同约定，被告应支付给原告违约金。关于违约金的数额，双方约定违约金10000元明显过高，法院酌定违约金为两个月的租金共11000元÷365天×60天=1808.22元。关于被告反诉原告支付违约金10000元、经济损失及搬迁费用10000元，本案属被告违约，故对被告的反诉请求，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决：一、被告林迎风于本判决生效后十日内支付原告付钦典租金1

原被告签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，法院予以确认。关于租金数额，原被告合同约定的租赁地点为召陵镇人民路与沟李路口交叉口东北角，齐都大饭店对面三层楼房，租金为每年11000元，原被告于2011年9月1日签订合同，2013年4月10日搬离，被告已支付2011年9月1日到2013年2月28日的租金，故被告应再支付给原告的租金是从2013年3月1日到2013年4月10日，共41天，共11000元÷365天×41天=1235.62元。关于违约责任，被告称他人在被告租赁范围之外建造房屋，影响其正常经营，但无切实可靠的证据证明确实对其造成影响，被告以该理由终止合同，应属违约，故按照合同约定，被告应

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民四终字第251号上诉人（原审原告、反诉被告）：付钦典，男，汉族，1955年7月5日出生。委托代理人：李帆，河南平允律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：林迎风，男，汉族，1969年3月28日出生。委托代理人：何继纲，河南开瑞律师事务所律师。上诉人付钦典因与被上诉人林迎风房屋租赁合同纠纷一案，不服召陵区人民法院（2013）召民初字第……