房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终3878号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，神舟计算机学校与柏祖磊签订的房屋租赁合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行义务。关于神舟计算机学校主张的占有使用费。庭审中，柏祖磊虽主张已向神舟计算机学校支付自2015年4月16日起至2015年5月15日止使用房屋的费用，但神舟计算机学校对此不予认可，柏祖磊亦未提供相应证据予以证明，该院不予采信。神舟计算机学校认可柏祖磊搬出涉案房屋的时间及行为视为其已向神舟计算机学校返还涉案房屋，关于柏祖磊搬出涉案房屋的时间，神舟计算机学校主张其于2016年1月13日实际搬出，柏祖磊主张其于2015年5月13日实际搬出，但神舟计算机学校对此不予认可，柏祖磊亦未提供相应证据予以证明，根据相关法律规定，当事人应当对自己主张的事实承担举证责任，故该院认定柏祖磊实际于2016年1月13日搬出涉案房屋即于2016年1月13日向神舟计算机学校返还涉案房屋。神舟计算机学校与柏祖磊签订的房屋租赁合同到期后，柏祖磊应向神舟计算机学校返还涉案房屋，但其继续占有使用涉案房屋，神舟计算机学校要

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，神舟计算机学校与柏祖磊签订的房屋租赁合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行义务。关于神舟计算机学校主张的占有使用费。庭审中，柏祖磊虽主张已向神舟计算机学校支付自2015年4月16日起至2015年5月15日止使用房屋的费用，但神舟计算机学校对此不予认可，柏祖磊亦未提供相应证据予以证明，该院不予采信。神舟计算机学校认可柏祖磊搬出涉案房屋的时间及行为视为其已向神舟计算机学校返还涉案房屋，关于柏祖磊搬出涉案房屋的时间，神舟计算机学校主张其于2016年1月13日实际搬出，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终3878号上诉人（原审被告、反诉原告）：柏祖磊，男，1978年2月19日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。委托诉讼代理人：张涛，江苏昭鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭洪滔，江苏昭鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐州市神舟计算机培训学校，住所地江苏省徐州市解放南路祥悦大厦517室。法定代表人：李峰，该学校校长。委托……