房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终12025号

潘祝生与张洪明签订的租房协议是双方真实意思表示，且原承租人及该房屋的所有权人常熟理工学院是明知的，故该租房协议有效，双方应按协议履行。张洪明在租赁期间作为涉案房屋的实际使用人，未按房屋所有权人常熟理工学院要求进行整改、消除安全隐患的情况下，常熟理工学院于2017年4月21日对涉案房屋在内的出租房屋采取了封门、停电停水等措施；以及未按常熟高新区（东南街道）三合一和群租房消防隐患专项整治办公室要求进行停产停业整改，常熟高新区（东南街道）三合一和群租房消防隐患专项整治办公室于2018年6月29日对涉案房屋进行了查封，责任应在被告张洪明。由于常熟理工学院与俞如庆之间的房屋租赁合同于2017年6月17日起终止履行，导致张洪明租赁的涉案房虽通过东南街道“三合一”整治办验收，因房屋所有权人常熟理工学院拒绝签字（盖章）而无法恢复营业。但涉案房屋仍由张洪明占有，在法院判决张洪明腾空交还涉案房屋后，张洪明直至2019年11月4日才将涉案房屋腾空交还，张洪明理应承担占有涉案房屋期间的使用费。故潘祝生主张要求张洪明支付涉案房屋占有期间的使用费，依法有据，一审法院予以支持。张洪明应支付潘祝生2017年6月20日

潘祝生与张洪明签订的租房协议是双方真实意思表示，且原承租人及该房屋的所有权人常熟理工学院是明知的，故该租房协议有效，双方应按协议履行。张洪明在租赁期间作为涉案房屋的实际使用人，未按房屋所有权人常熟理工学院要求进行整改、消除安全隐患的情况下，常熟理工学院于2017年4月21日对涉案房屋在内的出租房屋采取了封门、停电停水等措施；以及未按常熟高新区（东南街道）三合一和群租房消防隐患专项整治办公室要求进行停产停业整改，常熟高新区（东南街道）三合一和群租房消防隐患专项整治办公室于2018年6月29日对涉案房屋进行了查封，责任应在被告张洪明。由于常熟理工学院与俞如庆之间的房屋租赁合同于2017年6月17日

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏05民终12025号 上诉人（原审被告）：张洪明。 委托诉讼代理人:季海兰，江苏少平律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：潘祝生。 委托诉讼代理人：张华，江苏奚凤鸣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢梦娇，江苏奚凤鸣律师事务所律师。 上诉人张洪明因与被上诉人潘祝生房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院(2020)苏0581民初2……