房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第526号

郭悦、吴跃涛签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，应确认为合法有效。因此，合同双方应严格依照合同约定履行义务。一审案件中，吴跃涛以郭悦在涉案房屋养犬为由中断该房屋水电供给，直接影响了所出租房屋的基本使用功能，而吴跃涛亦未能提供确切证据证明郭悦的养犬行为已违反相关城市管理法规。吴跃涛一直未主动恢复该房屋水电供给及其后在2013年7月28日郭悦搬离时又以郭悦拖欠租金为由阻止的行为，已构成违约，应承担相应违约责任。案中郭悦要求吴跃涛赔偿因其断水断电遭受损失30000元因未能提供相应证据予以证明，故原审法院不予支持。虽然郭悦所主张的诉求没有要求退还押金4400元，但在庭审中已向法院明确表示不同意吴跃涛就涉案押金4400元不予退还的反诉请求，为了减少诉累，原审法院在案中一并处理，吴跃涛应当向郭悦退还押金4400元。而吴跃涛案中反诉要求郭悦支付拖欠租金及滞纳金的请求没有事实和法律依据，原审法院不予支持。原审法院在2013年8月26日开庭审理一审案件时，在郭悦、吴跃涛双方明确表示不再继续履行涉案合同，及涉案房屋尚在郭悦管理使用的前提下，原审法院当庭进行释明，要求双方交

郭悦、吴跃涛签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，应确认为合法有效。因此，合同双方应严格依照合同约定履行义务。一审案件中，吴跃涛以郭悦在涉案房屋养犬为由中断该房屋水电供给，直接影响了所出租房屋的基本使用功能，而吴跃涛亦未能提供确切证据证明郭悦的养犬行为已违反相关城市管理法规。吴跃涛一直未主动恢复该房屋水电供给及其后在2013年7月28日郭悦搬离时又以郭悦拖欠租金为由阻止的行为，已构成违约，应承担相应违约责任。案中郭悦要求吴跃涛赔偿因其断水断电遭受损失30000元因未能提供相应证据予以证明，故原审法院不予支持。虽然郭悦所主张的诉求没有要求退还押金4400元，但在庭

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第526号上诉人（原审原告、原审反诉被告）郭悦，男，1975年4月16日出生，汉族。上诉人（原审被告、原审反诉原告）吴跃涛，男，1976年7月10日出生，汉族。委托代理人赖胜奇，广东华瑞兴律师事务所律师。上诉人郭悦、吴跃涛因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市番禺区人民法院（2013）穗番楼法民初字第339号民事判决，向本院提起……