房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14593号

张群自述其向业主承租房屋用于经营奶茶等，后将房屋一分为二，将一部分即涉案商铺交由张少玲经营牛杂，另一部分继续自己经营。张群、张少玲双方就涉案商铺签订的《合作协议》名为合作，实为租赁，双方约定的所谓“利润分成”实为租金，本案为房屋租赁合同纠纷。双方合同合法有效。张群、张少玲均确认2019年12月4日在双方在场的情况下张少玲搬清场地物品，张群确认其已将涉案商铺交还业主方，即张群已收回涉案商铺，张群、张少玲双方租赁合同已实际解除。对此一审法院在判决主文不再赘述。涉案商铺为天河南商铺，毗邻天河城等核心商圈，合同约定的租金价格高，行政主管部门对该地段的商铺监管严格。双方合同约定“甲方须配合乙方办理开业相关事宜，如遇工商、食药监部门在乙方正常经营牛杂范围导致不能营业，由双方协商、整改”。上述条款中“甲方须配合乙方办理开业相关事宜”及“由双方协商、整改”语焉不详，约定不明，为双方日后纠纷埋下隐患。一方面，作为张群而言，明知其将涉案商铺转租给张少玲须取得营业执照及食品经营许可证后方可合法经营牛杂，但在合同中对上述证照如何办理及其本身具体应负何种协助义务、协助至何种程度却约定不明；上述条款虽约定“遇工商

张群自述其向业主承租房屋用于经营奶茶等，后将房屋一分为二，将一部分即涉案商铺交由张少玲经营牛杂，另一部分继续自己经营。张群、张少玲双方就涉案商铺签订的《合作协议》名为合作，实为租赁，双方约定的所谓“利润分成”实为租金，本案为房屋租赁合同纠纷。双方合同合法有效。张群、张少玲均确认2019年12月4日在双方在场的情况下张少玲搬清场地物品，张群确认其已将涉案商铺交还业主方，即张群已收回涉案商铺，张群、张少玲双方租赁合同已实际解除。对此一审法院在判决主文不再赘述。涉案商铺为天河南商铺，毗邻天河城等核心商圈，合同约定的租金价格高，行政主管部门对该地段的商铺监管严格。双方合同约定“甲方须配合乙方办理开业相

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14593号上诉人（原审被告、反诉原告）：张群，女，1990年6月19日出生，汉族，身份证住址黑龙江省鸡西市麻山区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张少玲，女，1977年9月12日出生，汉族，身份证住址广东省开平市。委托诉讼代理人：孔德攀，广东经国律师事务所律师。上诉人张群因与被上诉人张少玲房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区……