房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3427号

荔湾文广局与永邦商场签订的《场地租赁合同》是双方真实意思表示，内容并无违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应切实履行。双方签订的《场地租赁合同》第三条约定：“如该房屋继续出租的，乙方可在同等条件下有优先承租权。”可见乙方即永邦商场是在同等条件下有优先承租权，如荔湾文广局按照《关于下九路25号文化大楼合同期满的通知》在涉案房屋的租赁合同期满后，采取公开投标方式重新确定租赁单位和租价，永邦商场只是在其与第三方出价的租金、支付方式等同等条下才有优先承租权，而不是在任何情况下都有优先承租权，永邦商场的诉讼请求没有“同等条件下”的限制，这与合同的约定不符，且合同期满后永邦商场还没有将涉案房屋交回荔湾文广局，荔湾文广局还没有将涉案房屋重新出租，不存在荔湾文广局侵犯永邦商场在同等条件下有优先承租权的权利。另，荔湾文广局在合同履行期限届满前，已经按照合同的约定提前三个月向永邦商场发出《关于下九路25号文化大楼合同期满的通知》，通知永邦商场涉案房屋的租赁合同期满后荔湾文广局不再与永邦商场续签涉案房屋的租赁合同，而永邦商场未能提供证据证实其有按照合同的约定在涉案房屋租赁期届满前提前三个月与荔湾文广局协商

荔湾文广局与永邦商场签订的《场地租赁合同》是双方真实意思表示，内容并无违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应切实履行。双方签订的《场地租赁合同》第三条约定：“如该房屋继续出租的，乙方可在同等条件下有优先承租权。”可见乙方即永邦商场是在同等条件下有优先承租权，如荔湾文广局按照《关于下九路25号文化大楼合同期满的通知》在涉案房屋的租赁合同期满后，采取公开投标方式重新确定租赁单位和租价，永邦商场只是在其与第三方出价的租金、支付方式等同等条下才有优先承租权，而不是在任何情况下都有优先承租权，永邦商场的诉讼请求没有“同等条件下”的限制，这与合同的约定不符，且合同期满后永邦商场还没有将涉案房屋交回荔湾文

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3427号上诉人（原审原告）：广州市荔湾区永邦百货商场，住所地。法定代表人：张嘉乐，该司董事经理。委托代理人：黄永东，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：汪健，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市荔湾区文化广电新闻出版局，住所地。法定代表人：严汉初，该局局长。委托代理人：刘玉东，国信信扬律师事务所律师。委……