房屋租赁合同纠纷 （2014）四民终字第174号

原、被告订立合同后，应当全面按照合同约定的条款履行，在双方订立合同第七条约定，“甲乙双方如提出续签或不续签订协议，必须在协议期限到期前60天通知对方。”此为后合同义务的约定，但在合同到期后，租用方虽口头陈述终止了合同权利义务，但无证据证明其按照合同约定在协议期限届满前60日以通知形式通知原告不再续签合同。被告陈述在合同到期后已将钥匙交付原告，屋内桌椅都不要了。而原告则陈述被告未交付钥匙，现在桌椅等办公用品仍在原告出租的房屋中，被告营业牌匾仍然在租赁的房屋上悬挂。原告方提供了照片证明房屋内存放了办公桌椅，悬挂的牌匾。被告就该陈述未能提供证据。原告提供的杜文的证言证实一直至2014年3月10日前一直在原告处的房屋内办公，该证实内容同原告陈述相一致，被告虽认为不属实，但无反驳证据。原告方提供的照片及杜文的陈述可以确认，被告方在租赁期满后未能将办公桌椅自原告租赁房屋中取回，将租赁房屋恢复至租赁前的状态，营业牌匾仍在一直悬挂，即在合同到期后一直在使用原告的房屋，也未就合同到期后是否再继续使用房屋达成一致意思表示。按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出

原、被告订立合同后，应当全面按照合同约定的条款履行，在双方订立合同第七条约定，“甲乙双方如提出续签或不续签订协议，必须在协议期限到期前60天通知对方。”此为后合同义务的约定，但在合同到期后，租用方虽口头陈述终止了合同权利义务，但无证据证明其按照合同约定在协议期限届满前60日以通知形式通知原告不再续签合同。被告陈述在合同到期后已将钥匙交付原告，屋内桌椅都不要了。而原告则陈述被告未交付钥匙，现在桌椅等办公用品仍在原告出租的房屋中，被告营业牌匾仍然在租赁的房屋上悬挂。原告方提供了照片证明房屋内存放了办公桌椅，悬挂的牌匾。被告就该陈述未能提供证据。原告提供的杜文的证言证实一直至2014年3月10日前一

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）四民终字第174号上诉人（原审被告）中国人寿保险股份有限公司梨树支公司。法定代表人董劲夫，经理。委托代理人崔立民，公司法律顾问。被上诉人（原审原告）荆绍民，男，1969年3月11日出生，汉族，无职业，现住梨树县。委托代理人周俊华，吉林华圣律师事务所律师。上诉人中国人寿保险股份有限公司梨树支公司（以下简称人寿保险公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服……