房屋租赁合同纠纷 （2019）晋01民终5413号

涉诉房屋系原告在宅基地上的自建房屋，原告并未提交证据证明该房屋系经过主管部门批准建设，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，故双方签订的《房屋租赁协议》无效。合同无效后，原告主张被告返还涉诉房屋，于法有据，本院予以支持。被告占有原告的房屋，应当向原告支付相应的占有使用费。原告主张参照合同约定的前五年年租金65万元的标准计算房屋占有使用费，合理合法，本院予以支持。原告认可收到被告支付的32万元房租及金绣源粥店支付的4.6万元，并同意核减，本院予以支持，故被告还应支付原告在2018年6月16日-2019年6月15日期间的房屋占有使用费65万元-32万元-4.6万元=28.4万元，及从2019年6月16日起至实际返还房屋之日止按照年租金65万元即日租金1780.82元标准计算的房屋占有使用费。考虑到租赁协议无效，且双方对后五年的租金数额并未达成一致，故对原告主张以78904.11元为基准从2018年6月15日其至实际付清之日止的逾期付款损失，本院不予支持。参照协议约定，租赁期内的水电暖、电气、有线电视、物业管理等有关费用由被告自行承担。原告为被

涉诉房屋系原告在宅基地上的自建房屋，原告并未提交证据证明该房屋系经过主管部门批准建设，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，故双方签订的《房屋租赁协议》无效。合同无效后，原告主张被告返还涉诉房屋，于法有据，本院予以支持。被告占有原告的房屋，应当向原告支付相应的占有使用费。原告主张参照合同约定的前五年年租金65万元的标准计算房屋占有使用费，合理合法，本院予以支持。原告认可收到被告支付的32万元房租及金绣源粥店支付的4.6万元，并同意核减，本院予以支持，故被告还应支付原告在2018年6月16日-2019年6月15日期间的房屋占有使用费65万元-32万

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终5413号上诉人（原审被告）：党瑞飞，男，1989年9月28日出生，汉族，无固定职业，住太原市。委托诉讼代理人：李日宏，山西国晋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：殷喜中，男，1955年2月7日出生，汉族，无固定职业，住太原市。委托诉讼代理人：郭玉宝，山西晋闻律师事务所律师。上诉人党瑞飞因与被上诉人殷喜中房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市小店……