房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终709号

本案争议焦点在于《安产集团房屋租赁合同》是否成立并生效。奥朗德重庆分公司辩称该合同系配合原告内部财务管理所签，且原告原法定代表人承诺可免费使用案涉房屋，其应举示证据予以证明。奥朗德重庆分公司对此举示的证据仅有王某的证人证言，因王某系奥朗德重庆分公司工作人员，与其具有利害关系，且证人陈述原告当时的法定代表人肖健康承诺可以免费使用案涉房屋的情况，并无其他证据可以佐证；王某出具的手写材料写明“房租未交”，常理而言应理解为“欠房租且房租未交”，虽然王某其对如此书写的原因作出了解释，但不合常理，在缺乏其他证据佐证的情况下，不能说明该句的含义为“房租不需要交”。因此，仅凭证人证言不足以证明奥朗德重庆分公司辩称的上述事实，奥朗德重庆分公司应承担举证不力的不利后果。本院认定该合同系双方真实意思表示。同时，虽然合同第十八条约定奥朗德重庆分公司缴纳履约保证金后生效，但从王某出具的书面材料及奥朗德重庆分公司举示的2014年8月至11月水电费收据可见，在奥朗德重庆分公司未缴纳保证金的情况下，原告也已将案涉房屋交给奥朗德重庆分公司使用，奥朗德重庆分公司实际使用了该房屋，双方以行为变更了关于合同生效条件的约定，因

本案争议焦点在于《安产集团房屋租赁合同》是否成立并生效。奥朗德重庆分公司辩称该合同系配合原告内部财务管理所签，且原告原法定代表人承诺可免费使用案涉房屋，其应举示证据予以证明。奥朗德重庆分公司对此举示的证据仅有王某的证人证言，因王某系奥朗德重庆分公司工作人员，与其具有利害关系，且证人陈述原告当时的法定代表人肖健康承诺可以免费使用案涉房屋的情况，并无其他证据可以佐证；王某出具的手写材料写明“房租未交”，常理而言应理解为“欠房租且房租未交”，虽然王某其对如此书写的原因作出了解释，但不合常理，在缺乏其他证据佐证的情况下，不能说明该句的含义为“房租不需要交”。因此，仅凭证人证言不足以证明奥朗德重庆分公司

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终709号上诉人(原审被告)：北京奥朗德应急环保装备科技有限公司，住所地北京市海淀区板井路69号世纪金源商务中心写字楼八层9F-C，组织机构代码68435214-5。法定代表人：曹国强，该公司董事长。委托诉讼代理人：李欣，重庆盛世文辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁光惠，重庆盛世文辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆安全产业发展……