房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终1543号

日瑞公司与瑞恒公司间厂房租赁协议约定，甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。该约定排除了产权人与承租人因拆迁发生违约责任的承担，但并不能排除租赁房屋被拆迁后承租人享受相应的拆迁补偿利益。案涉房屋征收补偿协议书虽系瑞恒公司与硕放街道拆迁安置部门签订，但从协议项下补偿性质来看，一些补偿实质上系针对实际经营者损失的补偿，应由承租人享有。关于瑞恒公司辩称本案涉及不可抗力，属于免责范围的意见，但案涉厂房被拆迁并非不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，并不涉及不可抗力，对瑞恒公司的该抗辩意见，法院不予采信。关于日瑞公司主张的停产停业损失。日瑞公司与瑞恒公司间租赁合同尚未到期，案涉厂房已经拆迁，虽然双方在租赁合同中对拆迁时如何处理停产停业损失没有约定，但日瑞公司作为承租人的权利亦应当得到保护。本案中，日瑞公司租赁瑞恒公司厂房进行生产经营，虽其注册登记地并非案涉厂房，但日瑞公司有相应的营业执照，属于合法经营。在征收过程中，停产停业损失系因征收行为而给被征收人合法开展的经营活动造成临时性障碍而产生的。《无锡市政府

日瑞公司与瑞恒公司间厂房租赁协议约定，甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。该约定排除了产权人与承租人因拆迁发生违约责任的承担，但并不能排除租赁房屋被拆迁后承租人享受相应的拆迁补偿利益。案涉房屋征收补偿协议书虽系瑞恒公司与硕放街道拆迁安置部门签订，但从协议项下补偿性质来看，一些补偿实质上系针对实际经营者损失的补偿，应由承租人享有。关于瑞恒公司辩称本案涉及不可抗力，属于免责范围的意见，但案涉厂房被拆迁并非不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，并不涉及不可抗力，对瑞恒公司的该抗辩意见，法院不予采信。关于日瑞

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1543号上诉人（原审被告）：无锡瑞恒贸易有限公司，住所地无锡市新吴区硕放南星苑C7-05-03。法定代表人：李君玉，该公司总经理。委托诉讼代理人：仲明锁，江苏文方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：日瑞医疗科技（无锡）有限公司，住所地无锡国家高新技术产业开发区锡东配套园五期A19-1号地块。法定代表人：雍秋蓉，该公司执行董事。委托……