房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终1954号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李润祥与谢芳丽、任力好签订的房屋租赁合同内容合法有效，双方均应恪守履行。现谢芳丽和任力好未按合同约定支付相应的租金，李润祥有权解除合同并收回房屋，其要求谢芳丽和任力好支付房屋租金的诉讼请求于法有据，原审予以支持。因任力好在合同履行期间退出租赁合同，李润祥知晓此事后并未提出异议，且此后亦只向谢芳丽主张支付租金、解除合同等，故任力好对其退出租赁合同后的债务无需承担责任，但对其履行合同期间的债务仍应承担相应的义务。任力好若认为其履行债务超过其约定义务，应由其向谢芳丽主张。谢芳丽认为其已经根据李润祥的要求交回钥匙，但未提供相应的证据证实，对此应由谢芳丽承担举证不能的责任。但李润祥主张的占用费标准过高，原审调整为按租金标准计算。谢芳丽抗辩李润祥主张的违约金过高，对此原审根据合同履行情况、违约责任的约定等，根据公平原则酌情予以调整。李润祥表示愿意在结清费用后返还保证金，于法不悖，为减少讼累，原审对此一并予以处理。据此判决：一、谢芳丽于本判决生效之日起十日内支付李润祥2019年5月1日至2020年1月31日期间的租金差额171,000元；任力好对谢芳丽的该债务

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李润祥与谢芳丽、任力好签订的房屋租赁合同内容合法有效，双方均应恪守履行。现谢芳丽和任力好未按合同约定支付相应的租金，李润祥有权解除合同并收回房屋，其要求谢芳丽和任力好支付房屋租金的诉讼请求于法有据，原审予以支持。因任力好在合同履行期间退出租赁合同，李润祥知晓此事后并未提出异议，且此后亦只向谢芳丽主张支付租金、解除合同等，故任力好对其退出租赁合同后的债务无需承担责任，但对其履行合同期间的债务仍应承担相应的义务。任力好若认为其履行债务超过其约定义务，应由其向谢芳丽主张。谢芳丽认为其已经根据李润祥的要求交回钥匙，但未提供相应的证据证实，对此应由谢芳丽承担举证不

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1954号上诉人（原审被告）：任力好，男，1985年8月15日生，汉族，户籍地安徽省宿州市灵璧县。委托诉讼代理人：朱忭毅，上海正毅国华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李润祥，男，1935年6月25日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：陈英杰，上海华夏汇鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢芳丽，女，1983年6月7日生，……