房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终13451号

星辰公司与陈敏签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，应对双方当事人具有约束力。针对星辰公司主张解除前述《商铺租赁合同》，因双方在一审庭审中已就合同解除达成一致意见，一审法院对星辰公司该项主张依法予以支持。针对星辰公司主张要求陈敏支付租金122040元，一审法院经审查后认为，虽然陈敏抗辩其在2017年4月即已搬离涉案房屋，但因陈敏并未提交证据对其前述主张予以证明，且陈敏亦自认双方未办理相应交接手续，同时，依据星辰公司提交的水电费收费台账及收据，能够反映出案涉房屋在2017年11月7日之前均有用水用电行为，且陈敏并缴纳了相应的水电费，再结合陈敏自认其只缴纳了截止2016年10月10日的租金，故星辰公司该项主张于法有据，一审法院依法予以支持。针对星辰公司主张要求陈敏支付违约金，一审法院审查后认为，虽然陈敏未按期缴纳租金，但陈敏系因其租赁房屋外围打围施工影响其经营才未缴纳，同时，依据陈敏提交的证据，双方也一直在协商相应的解决方案，不应视为陈敏违约，故一审法院对星辰公司该项主张依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二

星辰公司与陈敏签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，应对双方当事人具有约束力。针对星辰公司主张解除前述《商铺租赁合同》，因双方在一审庭审中已就合同解除达成一致意见，一审法院对星辰公司该项主张依法予以支持。针对星辰公司主张要求陈敏支付租金122040元，一审法院经审查后认为，虽然陈敏抗辩其在2017年4月即已搬离涉案房屋，但因陈敏并未提交证据对其前述主张予以证明，且陈敏亦自认双方未办理相应交接手续，同时，依据星辰公司提交的水电费收费台账及收据，能够反映出案涉房屋在2017年11月7日之前均有用水用电行为，且陈敏并缴纳了相应的水电费，再结合陈敏自认其只

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终13451号 上诉人（原审被告）：陈敏，女，1986年12月13日出生，汉族，住成都市成华区。 被上诉人（原审原告）：成都星辰资产管理有限公司，住所地：成都市成华区玉双路2号。 法定代表人：刘琼，执行董事。 委托诉讼代理人：闵丹，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：喻雷，国浩律师（成都）事务所律师。 上诉人陈敏因与被上诉……