房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终3143号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。任玲、义焱公司就商铺转租自愿签订《租赁合同》，该合同内容合法有效，双方均已按合同约定实际履行。任玲、义焱公司已于2016年10月经协商合意解除合同，任玲已于2016年10月13日返还承租商铺，对此法院予以确认。但就合同解除后的责任承担，双方存在较大分歧。任玲称停止营业系因义焱公司未如期向商场缴付租金，致使商铺断电；义焱公司认为，任玲未与义焱公司沟通解决问题即擅自停业，应承担相应责任。对此，一审法院认为，任玲所述因断电导致停业的理由，并无相应证据予以证明，相反义焱公司已提供其按时向商场缴付租金的凭据；而义焱公司在与任玲的沟通过程中，双方已就停止营业并解除合同事宜予以协商，义焱公司认为任玲系擅自停业亦缺乏依据。故鉴于双方租赁合同已解除，义焱公司应及时退还租金押金74,000元。而双方系协议解除合同，任玲所持应由义焱公司赔偿装修费的主张，法院难以支持；鉴于任玲于2016年10月13日腾让并返还房屋，其主张应予返还2016年9月26日至2016年10月10日期间租金的诉请，亦缺乏事实和法律依据，同样不予支持。一审法院判决：一、义焱公司应于

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。任玲、义焱公司就商铺转租自愿签订《租赁合同》，该合同内容合法有效，双方均已按合同约定实际履行。任玲、义焱公司已于2016年10月经协商合意解除合同，任玲已于2016年10月13日返还承租商铺，对此法院予以确认。但就合同解除后的责任承担，双方存在较大分歧。任玲称停止营业系因义焱公司未如期向商场缴付租金，致使商铺断电；义焱公司认为，任玲未与义焱公司沟通解决问题即擅自停业，应承担相应责任。对此，一审法院认为，任玲所述因断电导致停业的理由，并无相应证据予以证明，相反义焱公司已提供其按时向商场缴付租金的凭据；而义焱公司在与任玲的沟通过程中，双方已就

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3143号上诉人(原审被告)：上海义焱餐饮管理有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：李海，总经理。委托诉讼代理人：吴金鑫，上海市养和律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：任玲，女，1990年12月15日出生，汉族，户籍地址河南省。上诉人上海义焱餐饮管理有限公司(以下简称“义焱公司”)因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(……