房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终1829号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。俞维国、刘继东均确认俞怡与刘继东签订的《租房协议书》直接约束俞维国、刘继东双方。该合同约定了合同解除的条件，即涉案房屋动迁，现涉案房屋已被征收，俞维国亦在征收补偿协议上签字，故俞维国主张解除《租房协议书》，具有合同依据。但其以2016年4月30日即其签订征收补偿协议的次日作为合同解除之日并无合法依据，法院以一审起诉状副本送达刘继东之日作为合同解除的日期。合同解除后，刘继东应当将涉案房屋返还俞维国，并按租金标准支付房屋使用费至其返还房屋之日止。俞维国将押金抵扣2016年9月的房屋使用费，并要求刘继东自2016年10月1日起按租金标准支付房屋使用费，并无不当，法院予以支持。关于俞维国要求刘继东赔偿搬迁奖励费50,000元一节，因该费用超出刘继东订约时可预见的因其违约可能造成损失的范围，故法院不予支持。判决：一、俞维国与刘继东间就上海市唐家湾路XXX弄XXX号房屋的《租房协议书》于2016年8月31日解除；二、刘继东应于判决生效之日起十五日内将上海市唐家湾路XXX弄XXX号房屋返还给俞维国；三、刘继东应于判决生效之日起

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。俞维国、刘继东均确认俞怡与刘继东签订的《租房协议书》直接约束俞维国、刘继东双方。该合同约定了合同解除的条件，即涉案房屋动迁，现涉案房屋已被征收，俞维国亦在征收补偿协议上签字，故俞维国主张解除《租房协议书》，具有合同依据。但其以2016年4月30日即其签订征收补偿协议的次日作为合同解除之日并无合法依据，法院以一审起诉状副本送达刘继东之日作为合同解除的日期。合同解除后，刘继东应当将涉案房屋返还俞维国，并按租金标准支付房屋使用费至其返还房屋之日止。俞维国将押金抵扣2016年9月的房屋使用费，并要求刘继东自2016年10月1日起

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1829号上诉人(原审原告)：俞维国，男，1953年7月31日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：张佳妮，上海济铭律师事务所律师。上诉人(原审被告)：刘继东，男，1968年9月18日出生，汉族，户籍地江苏省宿迁市。上诉人俞维国因与上诉人刘继东房屋租赁合同纠纷一案，均不服上海市黄浦区人民法院(2016)沪0101民初23876……