房屋租赁合同纠纷 （2014）德中民终字第146号

关于房屋存在质量问题，原告仅向法院提交了照片，被告不予认可，在无其他相关证据证实确实存在严重质量问题的情况下，原告以此作为解除合同的理由证据不充分。但原告于2013年7月份已通知被告，并将钥匙交付给被告，原告以自己的行为表明解除租赁合同。合同未到期，房屋空置给被告造成一定的损失，对原告预交的租赁费应酌情予以退还。被告称原告不具有主体资格，因原告持有被告方书写的收据，原告一直在此经营，且吕建岩与原告张爱芹系夫妻关系，因此原告具有诉讼主体资格。至于追加第三方为第三人，本案审理的是房屋租赁合同，双方均未提供与第三方有利害关系的证据，因此被告要求追加施工方为第三人的答辩不予采纳。被告提出的要求原告予以赔偿，因系反诉被告未能向法院交纳反诉费，也未能在举证期限内提供相关证据，本案不予审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告张爱芹与被告李军的房屋租赁合同。二、被告给付原告预交的租赁费3484元（按每天145.2元，按24天计算）。限于本判决生效后三日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱

关于房屋存在质量问题，原告仅向法院提交了照片，被告不予认可，在无其他相关证据证实确实存在严重质量问题的情况下，原告以此作为解除合同的理由证据不充分。但原告于2013年7月份已通知被告，并将钥匙交付给被告，原告以自己的行为表明解除租赁合同。合同未到期，房屋空置给被告造成一定的损失，对原告预交的租赁费应酌情予以退还。被告称原告不具有主体资格，因原告持有被告方书写的收据，原告一直在此经营，且吕建岩与原告张爱芹系夫妻关系，因此原告具有诉讼主体资格。至于追加第三方为第三人，本案审理的是房屋租赁合同，双方均未提供与第三方有利害关系的证据，因此被告要求追加施工方为第三人的答辩不予采纳。被告提出的要求原告予以

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）德中民终字第146号上诉人（原审原告）：张爱芹，个体。委托代理人：杜学良，山东阳光桥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李军，个体。委托代理人：安天星，山东禹鼎律师事务所律师。上诉人张爱芹、李军因房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省禹城市人民法院（2013）禹商初字第640号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……