房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终2683号

吴定如与学无涯公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定各自履行义务。根据合同约定，2014年4月21日至2015年4月20日的月租金为63632.8元，学无涯公司应按季度提前5日向吴定如预交，而学无涯公司仅于2014年4月18日、7月22日按期预交了租金各190898.40元，2014年10月16日本应预交后三个月的租金190898.40元，但学无涯公司于2014年11月5日、2015年1月7日才向吴定如分别支付了租金63632.80元、54530.40元，至2015年1月19日即学无涯公司搬离上述房屋之日止，尚欠吴定如72735.2元（190898.40元-63632.80元-54530.40元）租金未付，故学无涯公司未按期足额向吴定如交纳租金的行为已构成违约，应向吴定如支付相应的违约金。学无涯公司辩称与吴定如口头约定变更了租金数额及支付期限，吴定如对此予以否认，学无涯公司未能提供其他相关证据证明，该院不予采纳。但吴定如要求按每月2%的标准计算违约金过高，该院酌定调整为按日万分之五的标准计算，截至201

吴定如与学无涯公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定各自履行义务。根据合同约定，2014年4月21日至2015年4月20日的月租金为63632.8元，学无涯公司应按季度提前5日向吴定如预交，而学无涯公司仅于2014年4月18日、7月22日按期预交了租金各190898.40元，2014年10月16日本应预交后三个月的租金190898.40元，但学无涯公司于2014年11月5日、2015年1月7日才向吴定如分别支付了租金63632.80元、54530.40元，至2015年1月19日即学无涯公司搬离上述房屋之日止，尚

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终2683号上诉人（原审原告）吴定如。委托代理人谢胜军，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长沙学无涯教育咨询有限公司。住所地在湖南省长沙市岳麓区枫林路望城坡裕园大厦****房。法定代表人黄建新，经理。委托代理人张庆，湖南河清律师事务所律师。上诉人吴定如因与被上诉人长沙学无涯教育咨询有限公司（以下简称学无涯公司）房屋租赁……