房屋租赁合同纠纷 （2018）苏12民终1475号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2014年10月18日刘建华、张伟与ＸＸＸ签订的房屋租赁合同及2015年6月29日刘建华、张伟、杨洪军、ＸＸＸ签订的三方协议系各方真实意思的表示，内容并不违反法律、法规的强制性规定，故为合法有效，各方均应按约定履行各自的义务。在履行的过程中，ＸＸＸ因经营不善，于2015年6月将房屋转让给杨洪军实际经营，三方签订的协议中载明同意该房转租给杨洪军，同时明确因刘建华、张伟与ＸＸＸ合同未到期，故不能再签订其它合同，同时约定原协议继续生效。后因杨洪军经营状况也不好，其未能按约在2015年9月15日前与刘建华、张伟签订协议，交清当年房租和押金，应视为杨洪军未能就续租房屋与张伟、刘建华达成一致，已生效的（2015）泰民初字第1715号民事判决书也确认刘建华、张伟与ＸＸＸ的租赁合同关系已经于2015年10月15日终止。故杨洪军作为实际经营者应当及时将承租房屋腾空并返还刘建华、张伟。根据双方在一审法院多起诉讼案件查明的事实，在2015年10月15日之后，杨洪军仍然在实际占用承租房屋，虽然双方为该房屋租赁合同纠纷历经多次诉讼，时间长达十个月，综观整个案情，在十个月的

杨洪军与刘建华、张伟等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终1475号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨洪军，男，1978年3月17日生，汉族，住浙江省嵊州市。委托诉讼代理人：栾建军，江苏海信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈维，江苏海信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘建华，男，1967年9月26日生，汉族，住泰兴市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张伟，男，1954年5月……