房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂05民终704号

张建华、叶石梅与李碧璐之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，确定已经合法占有租赁房屋的为承租人。本案中，张建华、叶石梅已基于其与李碧璐之间的租赁合同，交纳租金并且从2015年起即安排李秀英合法占有使用租赁房屋，应当确定张建华、叶石梅为承租人，对涉案房屋享有合法的承租权。杨佳军虽与李碧璐早于2014年就签订了房屋租赁合同，但直至2016年8月底才安排姜郑伟入住，且其自认李秀英已于姜郑伟一家入住前即在该房屋内居住。杨佳军主张已向李碧璐一次性交纳清结的房屋租金，经一审审理发现实为另一生效民间借贷案件中判决确定的借款，故杨佳军所述与事实不符，且其就同一笔款项在两个案件中分证两个法律关系的行为亦与法不符，故对其主张一审法院不予采信。张建华、叶石梅在租赁合同履行过程中并无过错，该合同也未发生法定终止的事由，李碧璐亦未主张终止合同的履行，故张建华、叶石梅与李碧璐之间于2015年12月30签订

杨佳军、张建华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终704号上诉人（原审第三人）：杨佳军，男，1968年4月9日出生，汉族，住湖北省宜昌市点军区。委托诉讼代理人：周友谊，宜昌市伍家岗区长江法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：郭德超，宜昌市中信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张建华，男，1972年10月12日出生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区。被上诉人（原审原告）：叶石梅，……