房屋租赁合同纠纷 （2021）浙05民终719号

双方《租赁合同》中载明的咏乐汇公司延期交付租赁款，姚娟兰有权收回租赁物，该约定可视为双方对解除合同的约定，属于事实认定错误，合同中约定的仅是解除条件，必须有解除合同的意思表示才能解除合同。其次，一审法院直接判决双方解除合同违反了公平原则。本案咏乐汇公司2017年承租案涉房屋后，装修花费近1000余万元，若解除合同势会给其造成巨大的损失，一审法院直接判决解除合同有失公允。最后，签订合同时，双方约定有一个停车场可以让咏乐汇公司免费使用，但后来物业对停车场进行收费管理，影响了其正常经营。综上，一审判决认定事实不清，请求二审法院查明事实并支持其上诉请求。 姚娟兰答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。关于解除合同问题，姚娟兰解除合同是基于咏乐汇公司未按约定支付租金，根据合同约定咏乐汇公司延期两个月未交清已到期租赁款的，视为放弃继续租赁，姚娟兰可以按照约定提前收回店铺。关于装修投入问题，双方合同第11条第4款已经明确约定，如果双方合同终止履行的，咏乐汇公司装修设施，可移动的归咏乐汇公司自行搬离，不可以移动的归姚娟兰所有。关于停车场问题，物业公司如何处理停车场与

双方《租赁合同》中载明的咏乐汇公司延期交付租赁款，姚娟兰有权收回租赁物，该约定可视为双方对解除合同的约定，属于事实认定错误，合同中约定的仅是解除条件，必须有解除合同的意思表示才能解除合同。其次，一审法院直接判决双方解除合同违反了公平原则。本案咏乐汇公司2017年承租案涉房屋后，装修花费近1000余万元，若解除合同势会给其造成巨大的损失，一审法院直接判决解除合同有失公允。最后，签订合同时，双方约定有一个停车场可以让咏乐汇公司免费使用，但后来物业对停车场进行收费管理，影响了其正常经营。综上，一审判决认定事实不清，请求二审法院查明事实并支持其上诉请求。 姚娟兰答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正

浙江省湖州市中级人民法院民事判决书（2021）浙05民终719号 上诉人（原审被告）：安吉咏乐汇娱乐有限公司，住所地浙江省安吉县昌硕街道迎宾大道******。 法定代表人：陈芸芸，公司总经理。 委托诉讼代理人：陈涛，浙江浦源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱仲烨，浙江浦源律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姚娟兰，女，1982年2月8日出生，汉族，住浙江省德清县。 委托诉讼代理人：沈建，男，……