房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终3717号

肖结康与何光群之间的房屋租赁合同关系，是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。涉案租赁合同约定何光群应于每月5日前按46725元/月的标准支付当月租金，而何光群共拖欠2016年9——11月的租金140175元（46725元×3个月）未付，已构成违约，肖结康要求何光群支付拖欠租金的诉求，理据充分，予以支持。根据涉案租赁合同的约定，何光群逾期支付租金等费用超过7天，应按当月租金及各项费用总额每天按1‰计算利息给肖结康，故肖结康要求何光群从起诉之日起支付逾期付款利息损失的诉求，予以支持。至于何光群辩称涉案租赁合同已于2016年9月底解除的问题，由于何光群未举证证明其与肖结康已于2016年9月底协商一致解除涉案租赁合同，也未举证证明肖结康曾对涉案商铺采取停水停电的措施，而根据涉案租赁合同的约定，何光群拖欠租金超过一个月，肖结康享有单方合同解除权，但是否解除合同的主动权在肖结康一方，故何光群提出涉案合同应于2016年9月底解除的抗辩主张，依据不足，不予支持。诉讼中，肖结康放弃对水电费的主张，系对其自身权利的处分，应予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六

肖结康与何光群之间的房屋租赁合同关系，是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。涉案租赁合同约定何光群应于每月5日前按46725元/月的标准支付当月租金，而何光群共拖欠2016年9——11月的租金140175元（46725元×3个月）未付，已构成违约，肖结康要求何光群支付拖欠租金的诉求，理据充分，予以支持。根据涉案租赁合同的约定，何光群逾期支付租金等费用超过7天，应按当月租金及各项费用总额每天按1‰计算利息给肖结康，故肖结康要求何光群从起诉之日起支付逾期付款利息损失的诉求，予以支持。至于何光群辩称涉案租赁合同已于2016年9月底解除的问题，由于何光群未举证

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终3717号上诉人(原审被告)：何光群，男，1975年10月11日出生，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：黎联益，广东江达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：肖结康，男，1974年10月15日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：唐睿，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：何佳红，广东广中律师事务所实习律师。上诉人何光群因……