房屋租赁合同纠纷 （2018）赣04民终759号
裁判要旨
1.转租依法应当经过出租人同意，本案并无出租人汪丽萍等人同意承租人魏敏转租房屋的证据，也无出租人知道或应当知道承租人转租的确凿证据；即便转租合同有效，根据合同的相对性，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷应另行解决，一审判决认为因次承租人已将向房主即出租人汪丽萍等人主张损失赔偿的权利转让给承租人魏敏，承租人魏敏即享有次承租人对出租人的装修损失索赔权，适用法律有误。2.根据承租人魏敏委托估价机构作出的估价报告、魏敏一方的一审庭审陈述，可以证明估价机构评估的案涉房屋室内装修工程价格520888元中，包含承租人和次承租人房屋装修残值在内，一审判决认为该520888元的装修残值应依照《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十一条第四项的规定采用公平原则在承租人魏敏和出租人汪丽萍等人之间分担，认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销江西省九江市浔阳区人民法院（2017）赣0403民初2806号民事判决；二、本案发回江西省九江市浔阳区人民法院重审。上
摘要
汪丽萍、许礼旺房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）赣04民终759号上诉人（原审被告）：汪丽萍，女，1970年6月28日出生，汉族，住江西省九江市开发区。上诉人（原审被告）：许礼旺，男，1965年8月5日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。上诉人（原审被告）：刘洪军，男，1968年2月8日出生，汉族，住江西省九江市濂溪区。三上诉人委托诉讼代理人：李晓闵，江西支点律师事务所律师。三上诉人委托诉讼代……