房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终15416号

京仪世纪与中科正奥公司签订的租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案的争议焦点为中科正奥公司在租赁使用租赁物期间的装修施工是否违反了合同约定改变主体结构、危害楼宇安全。根据北京市住建委的撤销决定书和复函，可以认定中科正奥公司对涉案房屋的装修改造改变了使用面积、主体结构、使用性质，其行为违反了合同约定。在双方发生争议期间，京仪世纪公司要求中科正奥公司恢复原状，但中科正奥公司未予恢复，中科正奥公司作为承租人擅自变动房屋建筑主体结构，在出租人京仪世纪公司要求的合理期限内仍未恢复原状的情况下，京仪世纪公司要求解除双方之间的合同，于法有据，法院予以支持。但京仪世纪公司请求恢复原状的诉求，因无法提供证据证明涉案租赁房屋在交接时的原始状态，法院难以支持。据此，一审法院于2019年11月4日判决：一、解除2014年2月26日北京京仪世纪电子股份有限公司与中科正奥（北京）置业有限公司签订的《租赁合同》；二、驳回北京京仪世纪电子股份有限公司的其他诉讼请求。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。本院二审期间，当事人均未提交

京仪世纪与中科正奥公司签订的租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案的争议焦点为中科正奥公司在租赁使用租赁物期间的装修施工是否违反了合同约定改变主体结构、危害楼宇安全。根据北京市住建委的撤销决定书和复函，可以认定中科正奥公司对涉案房屋的装修改造改变了使用面积、主体结构、使用性质，其行为违反了合同约定。在双方发生争议期间，京仪世纪公司要求中科正奥公司恢复原状，但中科正奥公司未予恢复，中科正奥公司作为承租人擅自变动房屋建筑主体结构，在出租人京仪世纪公司要求的合理期限内仍未恢复原状的情况下，京仪世纪公司要求解除双方之间的合同，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15416号上诉人（原审被告）：中科正奥（北京）置业有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：英志臣，执行董事。委托诉讼代理人：王立琴，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟祥涛，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京京仪世纪电子股份有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：冯骏，董事长。委托诉讼代理人：徐峰，男，北……