居间合同纠纷 （2018）苏01民终4151号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据生效裁判文书的认定，本案李伟钊、存房公司及第三人三方就涉案房屋买卖居间事宜所签订的《存量房交易合同》和《综合保障服务协议》，意思表示真实，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合同有效，一审法院对此亦予确认。存房公司认为合同中的垫资解押条款违反公平正义原则应认定无效的主张，不符合法律规定，一审法院不予采纳。根据法律规定，当事人应当遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。根据生效裁判文书的相关内容，结合三方合同的约定，存房公司自愿承担垫资解押义务，并不违法，应予确认。在合同履行过程中，存房公司未能履行该义务，导致《存量房交易合同》最终解除，其行为已构成违约。根据法律规定，李伟钊可以要求存房公司承担支付违约金或者赔偿损失等违约责任，虽然涉案房屋的房价在存房公司违约后确实存在一定上涨，李伟钊提供的证据也能够证明其存在10万元定金等损失，但对于李伟钊所称其实际损失过分高于合同约定的42万元违约金的主张，以及存房公司认为李伟钊实际损失过分低于42万元违约金的抗辩，均未提供相应的证据证明，一审法院均
摘要
上诉人南京存房房地产经纪有限公司与被上诉人李伟钊、原审第三人李品湘、李爱芳房屋买卖居间合同纠纷一案的民事判决书 居间合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终4151号上诉人（原审被告）：南京存房房地产经纪有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路27号。法定代表人：薛瑞，该公司财务总监。委托诉讼代理人：吕伟欣，该公司法务。委托诉讼代理人：李晓梅，该公司法务。被上诉人（原审原告）：李伟钊，男，1986年11月28日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：张松婷，上海市协力（南京）律……