房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终918号

涉案《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。现上诉人美天公司以其变更后的法定代表人刘晓颖并非实际承租人等为由主张双方当事人之间并不存在真实的房屋租赁合同关系，对于该项主张，因法定代表人的变更不影响作为独立主体的法人的权利义务，故虽上诉人美天公司的法定代表人已由蔡明良变更为刘晓颖，但该公司仍应受上述合同的约束。由此，上诉人美天公司之上述主张，于法无据，本院不予支持。根据《房屋租赁合同》第14条的约定，如上诉人美天公司欠付租金达到30天以上，则其应向被上诉人康城阳光公司支付100万元（含押金50万元）的违约金。在实际履约过程中，上诉人美天公司至今仍未支付过租金，故被上诉人康城阳光公司有权主张相应的违约金。结合上述约定及被上诉人康城阳光公司自愿降低的违约金数额，在上诉人美天公司并无证据证明违约金过高的前提下，一审法院对被上诉人康城阳光公司诉请的30万元违约金予以支持，依据充分，并无不当。上诉人美天公司在一审审理期间曾申请对快递签收单中“万愿”签名的真实性予以笔迹鉴定，对于该项申请，结合被上诉人康城阳光公司提交的快递

涉案《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。现上诉人美天公司以其变更后的法定代表人刘晓颖并非实际承租人等为由主张双方当事人之间并不存在真实的房屋租赁合同关系，对于该项主张，因法定代表人的变更不影响作为独立主体的法人的权利义务，故虽上诉人美天公司的法定代表人已由蔡明良变更为刘晓颖，但该公司仍应受上述合同的约束。由此，上诉人美天公司之上述主张，于法无据，本院不予支持。根据《房屋租赁合同》第14条的约定，如上诉人美天公司欠付租金达到30天以上，则其应向被上诉人康城阳光公司支付100万元（含押金50万元）的违约金。在实际履约

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终918号上诉人（原审被告）：宁波市鄞州美天酒店管理有限公司。住所地：宁波市鄞州区潘火街道宁波帮康城阳光大厦***室-9。法定代表人：刘晓颖，该公司总经理。委托诉讼代理人：方江，浙江铭生律师事务所律师。委托诉讼代理人：厉洁飞，浙江铭生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁波康城阳光置业有限公司。住所地：宁波市鄞州区投资创业中心金谷中路……