房屋买卖合同纠纷 （2018）浙0681民初18079号

原告与被告签订的房屋买卖合同纠纷未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属有效。 现被告违反合同约定逾期支付房款，原告方要求被告支付剩余购房款及违约金的诉讼请求，合理合法，理应支持。 被告认为原告所主张的违约金过高，要求本院予以调整。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少”和最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条关于“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，应当对违约金是否约定过高予以审查。 被告在明知原告急于回收资金的情形下，其完成房屋装修且付款账户内资金充足，证实被告有履行能力确迟延履行支付房款义务，存在一定过错。 综合违约金的补偿性、惩罚性和本案的合同履行情况以及当事人的过错程度，本院酌情对违约金的计算标准调整为未按约支付房款的日万分之五。 按原、被告签订的协议书约定，被告应在与绿地集团西安雁南置业有限公司完成网签后三日内

浙江省东海建设有限公司与李渊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0681民初18079号 原告：浙江省东海建设有限公司,住所地诸暨市浣东街道东二路**鸿迪大厦**。 法定代表人：蒋培毅，系公司总经理。 委托诉讼代理人：司军艳，北京大成（上海）律师事务所律师。 被告：李渊，女，1984年8月21日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：张燕，陕西标典律师事务所律师。 原告浙江省东海建设……