房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10375号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，魏永玲与芳邻公司就涉案房屋签订的《房屋出租代理合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。芳邻公司主张受疫情影响，要求提前解除合同，双方对房屋进行交接，且魏永玲于2020年5月21日出具收条，双方合同已于2020年5月21日事实上解除。关于违约金，芳邻公司提前解除合同，构成违约，但考虑到双方合同履行期间爆发疫情，法院基于公平原则，综合考虑合同交易情况、履行情况、芳邻公司的违约情形、魏永玲的损失等因素，对违约金的数额予以调整。关于灶台修复一节，因魏永玲未能提交充分的证据证明涉案房屋在交付于芳邻公司时厨房灶台是否系完好无损，故法院对其该主张难以支持。据此，一审法院判决：一、北京芳邻房地产经纪有限公司于判决生效之日起七日内赔偿魏永玲违约金7500元；二、驳回魏永玲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审审理中，双方对一审判决认定的事实并无异议，且均未提交证据，本院对于一审判决已经认定的事实

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，魏永玲与芳邻公司就涉案房屋签订的《房屋出租代理合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。芳邻公司主张受疫情影响，要求提前解除合同，双方对房屋进行交接，且魏永玲于2020年5月21日出具收条，双方合同已于2020年5月21日事实上解除。关于违约金，芳邻公司提前解除合同，构成违约，但考虑到双方合同履行期间爆发疫情，法院基于公平原则，综合考虑合同交易情况、履行情况、芳邻公司的违约情形、魏永玲的损失等因素，对违约金的数额予以调整。关于灶台修复一节，因魏永玲未能提交充分的证据证明涉案房屋在交付于芳邻公司时厨

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10375号上诉人（原审被告）：北京芳邻房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区华源一里8号院4号楼公建用房Bl01室。法定代表人：杨超，经理。委托诉讼代理人：彭爱东，男，北京芳邻房地产经纪有限公司员工。被上诉人（原审原告）：魏永玲，女，1939年10月22日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：陈亚坤（魏永玲之子），1965年10……