房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05执异663号

《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。重庆市渝中区八一路177号雨田大厦第一层（架空层）188.76平方米房屋虽登记在被执行人雨田房地产公司名下，但因上述房屋为架空层，不能办理专有产权登记手续，故应属于雨田大厦的共有部分，其权利主体应为该大厦的全体业主。因此，本院裁定冻结的被执行人雨田房地产公司因出租上述房屋在承租人李合奎、林勇处享有的第二期（自2018年9月5日至2019年9月4日）租金2,500,000元应属全体业主共有。共有部分出租应收取的租金可按各业主所有房屋在该大厦所占面积比例计算出各自享有份额。鉴于雨田大厦总建筑面积为46,128.77平方米，案外人雷某所有的重庆市渝中区八一路177号第XX层X#房屋建筑面积为296.14平方米，本案已冻结重庆市渝中区八一路177号雨田大厦第一层（架空层）租金共计2,500,000元，根据雷某名下房屋建筑面积所占比例，可以计算出其基于上述房屋应收取的租金为16,050元。因此，案外人雷某对上述租金中16,050元享有足以排除强制执行的实体

《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。重庆市渝中区八一路177号雨田大厦第一层（架空层）188.76平方米房屋虽登记在被执行人雨田房地产公司名下，但因上述房屋为架空层，不能办理专有产权登记手续，故应属于雨田大厦的共有部分，其权利主体应为该大厦的全体业主。因此，本院裁定冻结的被执行人雨田房地产公司因出租上述房屋在承租人李合奎、林勇处享有的第二期（自2018年9月5日至2019年9月4日）租金2,500,000元应属全体业主共有。共有部分出租应收取的租金可按各业主所有房屋在该大厦所占面积比例计算

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异663号案外人：雷某，男，2007年5月11日出生，汉族，住重庆市渝北区。法定代理人：罗某，女，1974年6月29日出生，汉族，系雷某之母，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：王薇蕾，重庆坤源衡泰律师事务所律师。申请执行人：四川锦阳数码通信有限公司，住所地四川省成都市提督街54号，统一社会信用代码915101047203770173。法定代……