房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁1392民初2806号
裁判要旨
恒益公司与铁桑兰公司签订的《厂房租赁合同》系当事人真实意思表示，为有效合同，双方均应按合同约定履行相应的义务。 本案的争议焦点为：第一，恒益公司是否完全履行交付租赁物的义务。 恒益公司主张将南北两个车间交付铁桑兰公司使用，但铁桑兰公司只认可恒益公司交付北车间，且恒益公司未提供证据证实南车间已交付使用，能够认定恒益公司仅履行了交付北车间的义务；第二，铁桑兰公司是否按照合同约定支付租赁费。 现恒益公司仅交付了北车间，且铁桑兰公司已支付租赁费129.6万元，结合合同明确约定北车间租金为32.4万元/年，故能够认定铁桑兰公司已交付自2015年4月1日至2019年4月1日的租赁费；第三，关于合同解除时间。 通过恒益公司封存北车间存放物品且向铁桑兰公司发出《解除合同通知书》的情形，能够认定铁桑兰公司不再占有使用北车间，且恒益公司庭审中明示终止履行合同，合同目的已不能实现，故租赁合同已于2018年10月29日解除；第四，关于机器设备及茶叶包装盒的数量。 铁桑兰公司主张北车间内存有17台机器设备及6000个茶叶包装盒，恒益公司不予认可，辩称数量应以公证书确认为准，鉴于铁桑兰公司未提供有效证据证实物品数
摘要
临沂恒益置业有限公司与临沂铁桑兰茶叶有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临沂经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1392民初2806号 原告（反诉被告）：临沂恒益置业有限公司，住所地临沂经济技术开发区沂河东路与昆明路交汇处西南角。 法定代表人：张俊，总经理。 委托诉讼代理人：邱运华，山东隆谋律师事务所律师。 被告（反诉原告）：临沂铁桑兰茶叶有限公司，住所地临沂市罗庄区罗庄街道湖南崖村东。 法定代表人：张金义，总经理。 委托诉讼代理……