房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第05082号

房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。梁正云与孙正豪之间签订了租赁合同，梁正云将诉争房屋交付给孙正豪生产经营使用，孙正豪向梁正云支付租金，双方之间成立房屋租赁合同关系。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。依照梁正云提交的房屋租赁合同书，租赁期限为2013年4月1日至2015年4月1日，孙正豪陈述其在2014年10月1日因政府拆迁搬出诉争房屋，之后未再继续使用，但同时孙正豪自认其在搬离诉争房屋时未与梁正云办理退房手续，且双方均认可合同约定每年房租为75000元的部分未被拆除。根据江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷若干问题的意见》第三十一条规定，房屋租赁合同租赁期限届满、解除、确认无效后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还房屋并赔偿损失。孙正豪自认其在2014年10月1日搬离诉争房屋，但当时房屋租赁合同约定的租赁期限尚未届满，孙正豪亦未与梁正云解除该合同，并且孙正豪搬出时未向梁正云交付诉争房屋，因此，梁正云主张孙正豪应支付按照75000元／年的标准计算2014年10月1日至2015年8月13日的租金及占有使用费，计算后

房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。梁正云与孙正豪之间签订了租赁合同，梁正云将诉争房屋交付给孙正豪生产经营使用，孙正豪向梁正云支付租金，双方之间成立房屋租赁合同关系。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。依照梁正云提交的房屋租赁合同书，租赁期限为2013年4月1日至2015年4月1日，孙正豪陈述其在2014年10月1日因政府拆迁搬出诉争房屋，之后未再继续使用，但同时孙正豪自认其在搬离诉争房屋时未与梁正云办理退房手续，且双方均认可合同约定每年房租为75000元的部分未被拆除。根据江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷若干问题的意见》第三

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第05082号上诉人（原审被告）孙正豪，徐州市科姆勒橱柜有限公司法定代表人。委托代理人刘奎，江苏金朝阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梁正云，个体户。委托代理人张昌夫，江苏钟鼓楼律师事务所律师。上诉人孙正豪因与被上诉人梁正云房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第0777号民事判决，向本院提起上诉。本院于……