房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1082民初6300号
裁判要旨
法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 原、被告双方就涉案房屋达成购房合意，确定购房款总额，原告向被告支付购房定金，该合意属预约合同性质，符合法律规定，对买卖双方具有约束力。 在原、被告达成买卖合意后，应当对房款及房屋的交付及违约等事项进行一步协商，以达成最终的房屋买卖协议。 但双方在达成买卖合意后，对房款及房屋的交付等具体事项各执一词，虽然被告申请证人姜某2出庭作证，但该证人所作陈述皆是听被告所说，其并未参与二人协商过程，故该证人证言的效力，本院不予采信。 在此情况下，视为双方对房款及房屋交付等事项未达成协议。 在原、被告签订的涉案房屋买卖合意未解除且未经原告同意的情况下，被告又将房屋卖与第三人，其行为已构成违约。 即使如被告所述，其已将签订房屋买卖合同时间以告知书形式张贴于原告在荣成的住处，但原告户籍并不在当地，其平时居住原籍，只在每年六、七月份在荣成居住，因此该通知的效力并不能及于本案原告。 因被告违约，需对原
摘要
邵爱玲与刘晓华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1082民初6300号原告：邵爱玲，女，汉族，1957年2月18日出生，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：周艳玲，山东东方未来律师事务所律师。 被告：刘晓华，女，汉族，1956年12月12日出生，住荣成市月湖新城东区。 委托诉讼代理人：孔祥义，男，汉族，1955年12月4日出生，住荣成市。 原告邵爱玲与被告刘晓华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，……