房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05民终8373号

原告何斌与邓华于2017年11月9日签订的《店铺经营转让协议书》，本质上包含了门面转让及房屋转租，对于该合同，被告融汇实业公司于2017年11月16日收到原告何斌与邓华签订的《合同转让申请》，并最终于2018年1月26日与原告何斌签订了《物业租赁合同》，在此之前，被告融汇实业公司虽未明示认可房屋转租，但亦未否认。故，原告何斌与邓华于2017年11月9日签订的《店铺经营转让协议书》及原、被告于2018年1月26日签订的《物业租赁合同》均合法有效，均对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务。对原、被告对于2018年1月26日签订的《物业租赁合同》解除过错的争议焦点，根据认定的事实和相关法律，首先，在该合同签订前，原告何斌已经与邓华签订了转租合同，对诉争房屋进行了装修，做好了开门营业的准备，并且准备经营用途的与2018年1月26日签订的《物业租赁合同》的约定用途一致，不论原、被告是否签订该合同，原告何斌在签订合同前的就已经实施了《重庆市大气污染防治条例》第六十三条第二款禁止的在商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内改建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项

原告何斌与邓华于2017年11月9日签订的《店铺经营转让协议书》，本质上包含了门面转让及房屋转租，对于该合同，被告融汇实业公司于2017年11月16日收到原告何斌与邓华签订的《合同转让申请》，并最终于2018年1月26日与原告何斌签订了《物业租赁合同》，在此之前，被告融汇实业公司虽未明示认可房屋转租，但亦未否认。故，原告何斌与邓华于2017年11月9日签订的《店铺经营转让协议书》及原、被告于2018年1月26日签订的《物业租赁合同》均合法有效，均对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务。对原、被告对于2018年1月26日签订的《物业租赁合同》解除过错

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8373号上诉人（原审原告）：何斌，男，1981年6月16日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：赵妙然，重庆劳同律师事务所律师。委托诉讼代理人：付辉，重庆劳同律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：重庆融汇实业有限公司，住所地重庆市巴南区李家沱融汇大道1号1幢，统一社会信用代码915000007562272649。法定代表人……