房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终23077号

羊城公司是案涉物业荔湾区××路基××号首层夹层及三楼的不动产所有权人。羊城公司、二商幼儿园之间签订的《广州市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的相关规定，合法有效，双方均应依约履行。羊城公司作为出租人已经履行了交付租赁物的义务，二商幼儿园作为承租人应当履行按时缴纳租金的义务。故羊城公司要求二商幼儿园支付2018年1月至判决生效之日止的租金的诉请，一审法院予以支持。关于二商幼儿园诉请的2013年9月至2014年12月租金是否超过诉讼时效的问题。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条规定：（一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的，产生诉讼时效中断的效力。羊城公司提交的从2014年7月至2018年3月期间的五份租金催收函或律师函，均对2013年9月之后的租金进行了催缴，其中最后一份催收函的签收日期为2018年3月29日，视为诉讼时效中断。故羊城公司要求二商幼儿园支付2013年9月至2014年12月的租金没有超过诉讼时效，一审法院予以支持。关于二商

羊城公司是案涉物业荔湾区××路基××号首层夹层及三楼的不动产所有权人。羊城公司、二商幼儿园之间签订的《广州市房屋租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的相关规定，合法有效，双方均应依约履行。羊城公司作为出租人已经履行了交付租赁物的义务，二商幼儿园作为承租人应当履行按时缴纳租金的义务。故羊城公司要求二商幼儿园支付2018年1月至判决生效之日止的租金的诉请，一审法院予以支持。关于二商幼儿园诉请的2013年9月至2014年12月租金是否超过诉讼时效的问题。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条规定：（一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)粤01民终23077号上诉人（原审被告）：广州市二商幼儿园，住所地广州市荔湾区中山八路石路基16号首层夹层及三楼。法定代表人：冯雪薇。委托诉讼代理人：刘吉春，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡文俊，广东启源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州羊城食品有限公司，住所地广州市越秀区寺右新马路131号3楼。法定代表人：郭庆，职务：董事长……