房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终13095号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，刘晓娟与黎月娟签订《房屋出租协议》后，双方通过口头方式对起租期限达成一致，约定的起租期限为2017年6月15日，刘晓娟应当在该日交付房屋，但直至2017年6月16日，刘晓娟仍未交付房屋，迟延履行交房义务致使不能实现合同目的，故黎月娟有权解除合同，刘晓娟与黎月娟之间的租赁合同自2017年6月21日黎月娟电话要求刘晓娟退还房屋押金及预付租金时已解除。合同解除后，因黎月娟并未实际占有使用房屋，故刘晓娟收取黎月娟的房屋押金及预付租金应当退还。因此次租赁合同解除系因刘晓娟未按照合同约定履行交房义务，故对于刘晓娟的反诉请求，该院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决：一、刘晓娟返还黎月娟房屋押金7000元整、预交租金2000元

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，刘晓娟与黎月娟签订《房屋出租协议》后，双方通过口头方式对起租期限达成一致，约定的起租期限为2017年6月15日，刘晓娟应当在该日交付房屋，但直至2017年6月16日，刘晓娟仍未交付房屋，迟延履行交房义务致使不能实现合同目的，故黎月娟有权解除合同，刘晓娟与黎月娟之间的租赁合同自2017年6月

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终13095号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘晓娟，女，1974年1月12日出生。委托诉讼代理人：薛韬，北京市开创律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黎月娟，女，1988年12月14日出生。上诉人刘晓娟因与被上诉人黎月娟房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2017）京0112民初21126号民事判决，向本院提起上诉……