房屋租赁合同纠纷 （2017）黔03民再51号

关于涉案门面的租赁合同是否有效的问题，本案中，牟君公司于2011年取得的临时建设工程规划许可证，获得许可修建建筑物的面积为2449.5平方米，使用期间为2年，但其实际修建的建筑面积为7010.3平方米，且无使用期间届满后重新申报许可的证据，应认定牟君公司出租给川香私房菜馆的门面系未按照许可规定修建的违法建筑，故牟君公司与黄利分别于2014年2月7日、2015年3月20日、2015年8月10日和2016年2月24日签订的《门面租赁合同》属无效合同。对川香私房菜馆主张牟君公司赔偿损失的问题，川香私房菜馆从2014年2月15日起实际占有使用出租门面至被强制拆除之日（2016年3月29日）的前一日，这期间应参照合同约定的租金标准由川香私房菜馆支付房屋占有使用费，故其向牟君公司交纳的2014年2月15日至2016年3月14日期间的租金81,000.00元，系牟君公司合法取得，对川香私房菜馆要求返还的诉讼请求，不予支持。双方当事人均认可川香私房菜馆已向牟君公司交纳保证金6000元的事实且牟君公司同意将该款返还给川香私房菜馆，对此予以确认，由牟君公司返还川香私房菜馆保证金6000元。对川香私房菜馆主

关于涉案门面的租赁合同是否有效的问题，本案中，牟君公司于2011年取得的临时建设工程规划许可证，获得许可修建建筑物的面积为2449.5平方米，使用期间为2年，但其实际修建的建筑面积为7010.3平方米，且无使用期间届满后重新申报许可的证据，应认定牟君公司出租给川香私房菜馆的门面系未按照许可规定修建的违法建筑，故牟君公司与黄利分别于2014年2月7日、2015年3月20日、2015年8月10日和2016年2月24日签订的《门面租赁合同》属无效合同。对川香私房菜馆主张牟君公司赔偿损失的问题，川香私房菜馆从2014年2月15日起实际占有使用出租门面至被强制拆除之日（2016年3月29日）的前一日，这

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民再51号再审申请人（一审被告）：遵义市牟君（集团）出租汽车有限责任公司，地址：遵义市汇川区天津路49号（湛江路口）。法定代表人牟明雎，该公司总经理。委托代理人何思远，贵州舸林律师事务所律师。被申请人（一审原告）：遵义市川香私房菜馆，经营场所：汇川区汇川大道区政府旁龙城国际**号门面。经营者黄利，女，1985年6月25日出生，汉族，四川省……