房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终14148号

礼晗公司前法定代表人李某系为设立礼晗公司，而以自己名义与欧润公司签订了房屋租赁合同，礼晗公司成立后，亦在租赁合同书对于前述合同约定的租期、租金等予以确认，并实际享有合同权利、履行合同义务，故房屋租赁合同、租赁合同书均应视为欧润公司与礼晗公司间订立，上述合同、合同书系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。对于双方所签租赁合同书是否解除问题，欧润公司以礼晗公司迟延支付租金为由要求解除合同，然对于欧润公司主张的2018年9至11月的租金，即便礼晗公司未按期支付，欧润公司也以收取后续租金的方式放弃了对该期租金逾期支付的解除权；对于欧润公司主张的自2020年3月1日起的租金，因双方约定的租赁目的系开设酒店、宾馆，而今年年初，礼晗公司在经营受疫情影响的情况下，也曾联系欧润公司要求商谈租金减免事宜，考虑此前疫情或者疫情防控措施确实会给礼晗公司带来一定的履行困难，加之双方租赁期限较长，投入较大，且礼晗公司亦有继续承租的意愿，故对于欧润公司以礼晗公司迟延付款为由，要求解除合同、礼晗公司搬离并返还系争房屋及支付解约违约金的诉请，本案中均不予支持。但此为考量此前的疫情

礼晗公司前法定代表人李某系为设立礼晗公司，而以自己名义与欧润公司签订了房屋租赁合同，礼晗公司成立后，亦在租赁合同书对于前述合同约定的租期、租金等予以确认，并实际享有合同权利、履行合同义务，故房屋租赁合同、租赁合同书均应视为欧润公司与礼晗公司间订立，上述合同、合同书系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。对于双方所签租赁合同书是否解除问题，欧润公司以礼晗公司迟延支付租金为由要求解除合同，然对于欧润公司主张的2018年9至11月的租金，即便礼晗公司未按期支付，欧润公司也以收取后续租金的方式放弃了对该期租金逾期支付的解除权；对于欧润公司主张的自2020年3月1

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终14148号上诉人（原审被告,反诉原告）：上海礼晗酒店管理有限公司，住所地上海市松江区文诚路******。法定代表人：李秋兰，执行董事。委托诉讼代理人：田长荣，男，上海礼晗酒店管理有限公司股东。被上诉人（原审原告，反诉被告）：欧润（上海）投资有限公司，住所地，住所地上海市长宁区虹桥路****iv>法定代表人：闫海燕，董事长。委托诉讼代理……