房屋租赁合同纠纷 （2016）浙03民终1622号

1、涉案房屋的租赁期限长达十年，年租金高达420000元，胡春根作为承租人，应对所承租房屋的使用性质进行谨慎的审查义务；2、涉案房屋的地址明确登记为温州市瓯海区郭溪街道浦东工业区瞿标路5号，且从外观上来看，确为工业厂房；3、胡春根作为专门从事旅业式出租房的二手房东，应了解旅业式出租房的相关规定及审批程序；4、租赁合同中双方明确约定：因国家政策原因所产生的原告损失与周金柱无关；5、涉案房屋的面积达数千平方，胡春根在对房屋进行改造、装修前事先并未向相关部门申请审批，擅自先行装修，故由此造成的这部分损失为扩大损失。综上，对涉案房屋的改造、装修损失应由胡春根自行承担。关于胡春根的律师费及差旅费，系胡春根为本案诉讼的非必要支出，对该诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条、第九十七条的规定，判决：一、解除胡春根与周金柱于2015年5月3日签订的《房屋租赁合同》。二、周金柱于判决生效之日起十日内返还胡春根租金295000元。三、驳回胡春根的其他诉讼请求。案件受理费11400元，由胡春根负担5315元，周金柱负担5725元。宣判后，胡春根提起上诉称：一、

1、涉案房屋的租赁期限长达十年，年租金高达420000元，胡春根作为承租人，应对所承租房屋的使用性质进行谨慎的审查义务；2、涉案房屋的地址明确登记为温州市瓯海区郭溪街道浦东工业区瞿标路5号，且从外观上来看，确为工业厂房；3、胡春根作为专门从事旅业式出租房的二手房东，应了解旅业式出租房的相关规定及审批程序；4、租赁合同中双方明确约定：因国家政策原因所产生的原告损失与周金柱无关；5、涉案房屋的面积达数千平方，胡春根在对房屋进行改造、装修前事先并未向相关部门申请审批，擅自先行装修，故由此造成的这部分损失为扩大损失。综上，对涉案房屋的改造、装修损失应由胡春根自行承担。关于胡春根的律师费及差旅费，系胡春

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终1622号上诉人（原审原告）：胡春根。委托代理人：阮万广，广东闻仁律师事务所律师。委托代理人：熊予皖，广东闻仁律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：周金柱。委托代理人：潘光沙、翁建宁，浙江瓯江律师事务所律师。上诉人胡春根、周金柱因房屋租赁合同纠纷一案，均不服温州市瓯海区人民法院（2015）温瓯三民初字第231号民事判决，分别向本院提……