房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁06民终4308号
裁判要旨
（一）刘吉涛、鼎丰公司于2015年11月6日签订的《坤圆一品项目内部团购协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。该协议书的性质为预约合同，是双方当事人为将来签订商品房买卖合同所作出的一种承诺，协议书生效后，刘吉涛、鼎丰公司应依约在签订商品房买卖合同的条件成就后，就签订商品房买卖合同的相关事宜进行磋商。但经过法庭调查，鼎丰公司并非涉案房屋所在项目开发商、无法与刘吉涛签订正式的商品房买卖合同的事实清楚，现刘吉涛要求解除协议书符合法律规定，应予以支持。（二）合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。协议书解除后，鼎丰公司理应返还刘吉涛已经交付的款项。虽然庭审中鼎丰公司对是否实际收到刘吉涛缴纳的350000元提出异议，但在鼎丰公司未提出相反证据的情况下，刘吉涛提交的进账单和加盖鼎丰公司印章的收据足以证明鼎丰公司已收到刘吉涛缴纳的350000元，同时，因鼎丰公司不是项目开发商导致不能与刘吉涛签订正式商品房买卖合同的事实清楚，鼎丰公司应对这一后果承担相应的责任，故对刘吉涛要求
摘要
山东鼎丰置业有限公司、刘吉涛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁06民终4308号上诉人（原审被告）：山东鼎丰置业有限公司，住所地山东省青岛市市**东海一路**-A22。法定代表人：施红星，董事长。委托诉讼代理人：王建文，山东鼎然律师事务所律师。委托诉讼代理人：张华顺，山东鼎然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘吉涛，男，1960年10月17日出生，汉族，郭家店镇中心小学教师，住山东省莱州市。委托诉讼……