房屋租赁合同纠纷 （2021）皖12民终542号

孙迪、王丽霞与李莉之间签订的房屋租赁协议系当事人真实意思的表示、不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行自己的义务。协议约定租期十年，李莉在履行合同中未有拖欠房租的行为，但在诉讼过程中支付了房租，已不欠房租。故孙迪、王丽霞要求李莉支付房屋租金的诉讼请求，不予以支持。李莉与案外人马瑜签订的合同是转让喜月阁母婴护理服务部的经营权，不是转租房屋，涉案房屋仍然是李莉租赁，李莉支付房租，故孙迪、王丽霞要求解除租赁协议，不符合法律规定，亦不符合合同约定，对其主张，亦不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，一审判决：驳回孙迪、王丽霞的诉讼请求。案件受理费635元，减半收取318元，由孙迪、王丽霞负担。 二审中，各方当事人对本案争议的事实均未提出新的证据予以证明。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。李莉租赁涉案房屋从事喜月阁母婴护理服务部经营活动，后在租赁合同履行期间，与第三人马瑜签订合同，将喜月阁母婴护理服务部的经营权转让给马瑜，马瑜利用该母婴护理服务部的执照及设备等，在

孙迪、王丽霞与李莉之间签订的房屋租赁协议系当事人真实意思的表示、不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行自己的义务。协议约定租期十年，李莉在履行合同中未有拖欠房租的行为，但在诉讼过程中支付了房租，已不欠房租。故孙迪、王丽霞要求李莉支付房屋租金的诉讼请求，不予以支持。李莉与案外人马瑜签订的合同是转让喜月阁母婴护理服务部的经营权，不是转租房屋，涉案房屋仍然是李莉租赁，李莉支付房租，故孙迪、王丽霞要求解除租赁协议，不符合法律规定，亦不符合合同约定，对其主张，亦不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，一审判决：驳回孙迪、王丽霞的诉讼请求。案件受理

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终542号 上诉人（原审原告）：孙迪，女，汉族，1980年9月16日出生，住阜阳市颍州区。 上诉人（原审原告）：王丽霞，女，汉族，1992年2月13日出生，住阜阳市颍州区。 以上二上诉人共同委托代理人：郝建国，安徽金睿律师事务所律师。 以上二上诉人共同委托代理人：王伟，男，汉族，1965年7月11日出生，住安徽省阜南县。 被上诉人（……