房屋租赁合同纠纷 （2017）皖18民终803号

宣城市房地产管理局将涉案门面房租赁给栾俊使用，栾俊对租赁的事实无异议，双方租赁关系成立。2014年12月31日租赁期限届满后，双方因租金争议未签订新的《房屋租赁合同》，但栾俊继续使用租赁房屋，双方形成不定期租赁关系，2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》继续有效。根据双方2014年1月1日签订《房屋租赁合同》第五条第4项约定，自2015年1月1日起栾俊累计六个月内不交租金，宣城市房地产管理局有权解除合同，现栾俊未按合同约定交纳租金，故对宣城市房地产管理局要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，腾空并返还房屋、支付自2015年1月1日起至合同解除之日期间的租金及支付合同解除至腾空交付房屋之日止的房屋占有使用费，均按照双方2014年约定的月租金3583.33元计算的诉讼请求，予以支持。法院判决确认双方《房屋租赁合同》解除之日为2017年3月13日，栾俊应交纳2015年1月1日起至2017年3月13日止租赁期限内的租金94599.91元[26个月×3583.33元/月+（12天×3583.33元/月÷30天）]。自2017年3月13日双方租赁合同解除，应自解除次日起即2017年3月14日起至栾

宣城市房地产管理局将涉案门面房租赁给栾俊使用，栾俊对租赁的事实无异议，双方租赁关系成立。2014年12月31日租赁期限届满后，双方因租金争议未签订新的《房屋租赁合同》，但栾俊继续使用租赁房屋，双方形成不定期租赁关系，2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》继续有效。根据双方2014年1月1日签订《房屋租赁合同》第五条第4项约定，自2015年1月1日起栾俊累计六个月内不交租金，宣城市房地产管理局有权解除合同，现栾俊未按合同约定交纳租金，故对宣城市房地产管理局要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，腾空并返还房屋、支付自2015年1月1日起至合同解除之日期间的租金及支付合同解除至腾空交付房屋之日止的房

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖18民终803号上诉人（原审被告）：栾俊，女，1972年10月1日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区，现住安徽省宣城市宣州区。被上诉人（原审原告）：宣城市房地产管理局，住所地安徽省宣城市昭亭南路建设科技大厦。法定代表人：兰金辉，该局局长。委托诉讼代理人：陶厚清，安徽秉度律师事务所律师。上诉人栾俊因与被上诉人宣城市房地产管理局房屋租赁合同纠纷……