房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂05民终103号

违约金标准过高不符合实际情况，无事实和法律依据。2.《房屋租赁合同》约定“若乙方有逾期支付租金的情况发生，逾期期间乙方应当按月利率2%对于其款项向甲方赔偿损失”，该损失应当从何强违约之日起计算。合同约定第二年的房租应当提前2个月，即2018年4月1日前支付。因此，该违约金应当从2018年4月1日开始计算，其基数应当为第二年的房租188888.88元。一审判决何强从2018年10月1日起，以62962.96元为基数支付违约金，无事实和法律依据。二、一审法院程序违法。1.一审庭审期间，法官在贺杨要求继续履行合同的情况下滥用释明权，强迫其同意解除合同，严重侵害了贺杨的合法权益。2、一审滥用自由裁量权，仅让何强承担了房屋占用费和以62962.96元为基数月息2%的违约金，并且不需要支付2018年10月1日房屋占用期间的水、电、燃气等各项费用，是对违法行为的变相鼓励。何强辩称：本人是替他人租赁房屋，贺杨对此也知情，是否退房与本人无关，贺杨应当与实际承租人联系。请求二审法院驳回上诉，维持原判。贺杨向一审法院起诉请求：1.判令何强立即支付租金188888.88元；2.判令何强赔偿贺杨逾期支付租金损失

违约金标准过高不符合实际情况，无事实和法律依据。2.《房屋租赁合同》约定“若乙方有逾期支付租金的情况发生，逾期期间乙方应当按月利率2%对于其款项向甲方赔偿损失”，该损失应当从何强违约之日起计算。合同约定第二年的房租应当提前2个月，即2018年4月1日前支付。因此，该违约金应当从2018年4月1日开始计算，其基数应当为第二年的房租188888.88元。一审判决何强从2018年10月1日起，以62962.96元为基数支付违约金，无事实和法律依据。二、一审法院程序违法。1.一审庭审期间，法官在贺杨要求继续履行合同的情况下滥用释明权，强迫其同意解除合同，严重侵害了贺杨的合法权益。2、一审滥用自由裁量权

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终103号上诉人（原审原告）：贺杨，女，1979年11月2日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：付华，湖北七君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何强，男，1971年12月3日出生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区。上诉人贺杨因与被上诉人何强房屋租赁合同纠纷一案，不服宜昌市夷陵区人民法院（2018）鄂0506民初1872……