房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终42号

罗山宁与覃文龙于2015年8月8日签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。覃文龙于2015年11月16日搬离房屋，擅自解除合同既无合同依据，也无法律依据，属于一种违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款的规定，罗山宁有权解除合同。因此，罗山宁起诉请求解除《房屋租赁协议》，一审法院予以支持。覃文龙于2016年2月24日收到本案起诉状副本等应诉材料，故一审法院认定双方签订的《房屋租赁协议》于2016年2月24日解除。关于罗山宁要求覃文龙支付房屋空置损失费的问题，双方签订的《房屋租赁协议》中约定，覃文龙提前退租不返还押金。该条款实际为双方关于覃文龙提前退租违约责任承担方式的约定，2015年11月16日，覃文龙在未经罗山宁同意的情况下擅自提前搬离房屋已构成违约，根据合同约定，覃文龙支付的2000元押金不再返还。该笔费用已足以弥补罗山宁的损失。故罗山宁要求覃文龙支付房子空置损失费既无事实也无法律依据，一审法院不予支持。关于罗山宁要求覃文龙支付滞纳金的问题，双方签订的《房屋租赁协

罗山宁与覃文龙于2015年8月8日签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。覃文龙于2015年11月16日搬离房屋，擅自解除合同既无合同依据，也无法律依据，属于一种违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款的规定，罗山宁有权解除合同。因此，罗山宁起诉请求解除《房屋租赁协议》，一审法院予以支持。覃文龙于2016年2月24日收到本案起诉状副本等应诉材料，故一审法院认定双方签订的《房屋租赁协议》于2016年2月24日解除。关于罗山宁要求覃文龙支付房屋空置损失费的问题，双方签订的《房屋租

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终42号上诉人（一审原告）：罗山宁。被上诉人（一审被告）：覃文龙。上诉人罗山宁因与被上诉人覃文龙房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输法院（2016）桂7102民初11号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月31日公开开庭审理了本案，上诉人罗山宁到庭参加诉讼，被上诉人覃文龙经本院传票传唤，……