房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终8048号

本案中，张光临、盛购公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方具有约束力。盛购公司未按合同约定向张光临支付租金，已经构成违约。现张光临要求盛购公司支付租金，本院予以支持。张光临要求盛购公司支付逾期违约金，符合双方合同之约定，本院亦予以支持，但张光临主张的违约金起算时间有误，本院将依据双方合同约定确定违约金起算时间。盛购公司主张因经营困难、情势变更导致不能按时支付租金而不构成违约的意见，依据不足，本院不予采信。关于盛购公司反诉要求解除合同一节，其所述合同履行期间出现情势变更的事由，没有事实依据，本院不予采信。但鉴于盛购公司已不愿继续履约，双方之间业已丧失信任的基础，该义务性质又不宜强制履行，合同目的难以实现，故双方签订的租赁合同应予解除。据此，一审法院于2016年7月判决：一、解除张光临与北京盛购商业管理有限公司签订的《租赁合同》；二、北京盛购商业管理有限公司于本判决生效后七日内向张光临支付二〇一六年一月一日至二〇一六年六月三十日的租金一万三千九百五十四元，并按照每日万分之三的标准支付张光临上述款项自二〇一六年一月九日至实际给付之日止的违约金；如果未按本判决指定的期

本案中，张光临、盛购公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方具有约束力。盛购公司未按合同约定向张光临支付租金，已经构成违约。现张光临要求盛购公司支付租金，本院予以支持。张光临要求盛购公司支付逾期违约金，符合双方合同之约定，本院亦予以支持，但张光临主张的违约金起算时间有误，本院将依据双方合同约定确定违约金起算时间。盛购公司主张因经营困难、情势变更导致不能按时支付租金而不构成违约的意见，依据不足，本院不予采信。关于盛购公司反诉要求解除合同一节，其所述合同履行期间出现情势变更的事由，没有事实依据，本院不予采信。但鉴于盛购公司已不愿继续履约，双方之间业已丧失信任的基础，该义务性

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终8048号上诉人（原审原告、反诉被告）:张光临，男，1955年11月17日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）:北京盛购商业管理有限公司，住所地北京市东城区西革新里60号地下一层、1、2、3、4层。法定代表人朱阿杰，总经理。委托代理人李新亮，男，1992年10月1日出生。上诉人张光临因与被上诉人北京盛购商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一……