房屋租赁合同纠纷 （2014）庆民二终字第103号

原、被告之间签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性的强制规定，应属于有效合同。当事人应按照合同约定以及法律、行政法规的规定全面履行各自的义务。关于双方争议的焦点问题之一，将商贸中心与步步鑫商场连通是否构成双方约定的内容及被告是否存在违反该约定的行为和其他违约行为。根据庭审中原告提交的两份视听资料和另一起原告吴剑秀诉被告租赁合同纠纷一案中的两位证人出庭所作证言，结合步步鑫商场所处楼层等因素，法院认定原告主张的双方曾口头约定在商贸中心开业后，由被告负责将二者连通的约定成立，此约定应当为双方合同的主要内容之一。经查，商贸中心已于2013年1月19日开业，至此案开庭之日，被告仍未负责协调步步鑫商场与商贸中心连通。故被告违反了合同约定，此行为导致商场客源受到重大影响，应认定为根本违约行为。另外，根据消防法规定，公众聚集场所未经消防安全检查符合消防安全要求的，不得投入使用、经营。至此案开庭之日，被告亦未提交步步鑫商场经公安消防部门检查验收合格、符合经营条件的证据，故被告向原告等提供的房屋存在违反使用条件强制性规定的情形，亦构成违约。关于双方争议的焦点问题之二，原告是否有

原、被告之间签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性的强制规定，应属于有效合同。当事人应按照合同约定以及法律、行政法规的规定全面履行各自的义务。关于双方争议的焦点问题之一，将商贸中心与步步鑫商场连通是否构成双方约定的内容及被告是否存在违反该约定的行为和其他违约行为。根据庭审中原告提交的两份视听资料和另一起原告吴剑秀诉被告租赁合同纠纷一案中的两位证人出庭所作证言，结合步步鑫商场所处楼层等因素，法院认定原告主张的双方曾口头约定在商贸中心开业后，由被告负责将二者连通的约定成立，此约定应当为双方合同的主要内容之一。经查，商贸中心已于2013年1月19日开业，至此案开庭之日，被

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆民二终字第103号上诉人（原审被告）付玲芝，女，1981年6月24日出生，汉族，个体。委托代理人张亚东，黑龙江龙锦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴剑坤，女，1973年6月1日出生，汉族，个体。委托代理人王丽颖，黑龙江庆达律师事务所律师。上诉人付玲芝与被上诉人吴剑坤房屋租赁合同纠纷一案，一审判决后，不服大庆市让胡路区人民法院（2013）……