房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终7659号

房地产经营公司委托包河物业公司与夏军晖签订的两份《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。2013年8月12日签订的房屋租赁合同在履行过程中，双方协商一致，又重新于2014年5月1日签订了房屋租赁合同，后签订房屋租赁合同变更了前述合同中约定的租期、租金等实质性条款，双方应以该合同约定履行各自的义务。2017年4月30日租赁期限届满后，双方未再续签房屋租赁合同，根据法律规定，双方间形成了不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2017年9月13日，受托人包河物业公司向一审法院提起民事诉讼，主张夏军晖返还案涉租赁房屋，该主张应视为包河物业公司代房地产经营公司向夏军晖发出的解除不定期租赁合同的通知，该通知自夏军晖收到民事诉状之日不定期租赁合同关系解除，现房地产经营公司主张解除双方间的租赁关系，应予确认。不定期租赁合同关系解除后，夏军晖应腾出房屋，返还租赁物，根据法律规定及夏军晖的经营性质，酌定夏军晖搬迁期限为20天。夏军晖辩称其已缴纳租金至2021年8月，案涉房屋租赁期限未到，无事实基础

房地产经营公司委托包河物业公司与夏军晖签订的两份《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。2013年8月12日签订的房屋租赁合同在履行过程中，双方协商一致，又重新于2014年5月1日签订了房屋租赁合同，后签订房屋租赁合同变更了前述合同中约定的租期、租金等实质性条款，双方应以该合同约定履行各自的义务。2017年4月30日租赁期限届满后，双方未再续签房屋租赁合同，根据法律规定，双方间形成了不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2017年9月13日，受托人包河物业公司向一审法院提起民事诉讼，主

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终7659号上诉人（原审被告）：夏军晖，男，1976年6月16日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：吴峰，安徽奥成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥市房地产经营公司，住所地安徽省合肥市中市区西陈小巷53号。法定代表人：万洪辉，董事长。委托诉讼代理人：陈静，安徽祖庭律师事务所律师。上诉人夏军晖因与被上诉人合肥市房地产……