房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终9816号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁合同司法解释》）第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉诉房屋被有关部门认定为违法建设并已强制拆除，故博艺力天公司与善聚德福餐饮中心就涉诉房屋签订的《租赁合同》应属无效，善聚德福餐饮中心的相应反诉请求法院予以支持。无效的合同自始没有法律约束力，博艺力天公司要求解除双方的租赁合同法院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《房屋租赁合同司法解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。《租赁合同》无效，但博艺力天公司实际使用了房屋，应按照合同约定的标准向善聚德福餐饮中心支付使用费用。关于博艺力天公司已向善聚德福餐饮中心支付的金额，其中刘某自合同签订后向孟某支付的合计874
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁合同司法解释》）第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉诉房屋被有关部门认定为违法建设并已强制拆除，故博艺力天公司与善聚德福餐饮中心就涉诉房屋签订的《租赁合同》应属无效，善聚德福餐饮中心的相应反诉请求法院予以支持。无效的合同自始没有法律约束力，博艺力天公司要求解除双方的租赁合同法院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9816号上诉人（原审原告、反诉被告）：博艺力天餐饮管理（北京）有限公司，住所地北京市顺义区。法定代表人：刘某，经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京善聚德福餐饮中心，住所地北京市顺义区天竺镇岗山路42号1幢02号。法定代表人：孟庆顺，总经理。委托诉讼代理人：孟某，男，1977年11月17日出生，汉族，该公司市场总监，住北京市东城区……