房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00445号

《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。依据《中华人民共和国合同法》的规定，对于不定期租赁合同，出租人在给予合理期限之后，可以随时通知解除合同，并且自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，省工建安装公司最后一次于2015年3月27日向余敏发送解除合同通知，并限其于2015年4月30日前搬离租赁房屋，余敏未对该解除合同的通知提起诉讼或者仲裁，因此，双方之间的《房屋租赁合同》应于2015年3月27日即解除，解除合同后的合理搬离限期至2015年4月30日，余敏在此时间之后占用租赁房屋，应视为对省工建安装公司物权的妨害，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，省工建安装公司有权要求排除妨害，并可要求余敏给予占用房屋期间的损失，但余敏所交的押金及手续费共计1500元可以予以核减。余敏抗辩要求省工建安装公司赔偿损失50000元，缺乏事实和法律依据，依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国物权

《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。依据《中华人民共和国合同法》的规定，对于不定期租赁合同，出租人在给予合理期限之后，可以随时通知解除合同，并且自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，省工建安装公司最后一次于2015年3月27日向余敏发送解除合同通知，并限其于2015年4月30日前搬离租赁房屋，余敏未对该解除合同的通知提起诉讼或者仲裁，因此，双方之间的《房屋租赁合同》应于2015年3月27日即解除，解除合同后的合理搬离限期至2015年4月30日，余敏在此时

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00445号上诉人（原审被告）余敏，无业。委托代理人黄永任，无业。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）湖北省工业建筑集团安装工程有限公司。公司住所地：湖北省武汉市经济开发区联城路***号。法定代表人郭庆春，该公司董事长。委托代理人朱第晶，湖北车城律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解等。委托……